Objektbeschreibung
Wohnungseigentum mit insgesamt ca. 201,7 m² in zwei Wohnungen, Altbaubestand und ungeklärter rechtlicher Umsetzung des Dachgeschossausbaus.
Lage
Greven im Kreis Steinfurt; konkrete Mikrolage- und Ausstattungsmerkmale sind aus den vorliegenden Quellen nur begrenzt ableitbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei erheblichem Abschlag und vorheriger Prüfung von Bauakte, Teilungserklärung, Grundbuch, Statik, Brandschutz und Feuchtigkeitsschäden vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wert ca. 350.000 bis 490.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender direkter Vergleichsobjekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Greven | 110 m² | 225.000 € | 2.045,45 €/m² | — | Link |
| A | Greven, Gördelerstraße | 110 m² | 210.000 € | 1.909,09 €/m² | — | Link |
| B | Greven | 169 m² | 595.000 € | 3.520,71 €/m² | 2006 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Greven | 88 m² | 560 € | 6,36 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Greven, Sachsenstraße 8 | 106 m² | 925 € | 8,73 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Greven | — | — | 7,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall werden grob 90.000 bis 200.000 EUR angesetzt; bei rechtlichen und baulichen Problemen sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen dokumentierte Feuchtigkeitsschäden mit möglichem Sanierungs- und Folgeschadenrisiko.
Sachverständige Untersuchung und Prüfung der WEG-Unterlagen veranlassen.Die 2019 ausgeführte Aufstockung ist rechtlich und wohnungseigentumsrechtlich nicht abschließend dokumentiert.
Genehmigungen, Statik, Brandschutz und Teilungserklärung vor Gebot klären.Mehrere Gebäudeteile stammen aus unterschiedlichen älteren Baujahren; größere Instandhaltungen sind möglich.
Bauteilprüfung und Einsicht in Wartungs- und Sanierungsunterlagen.Rechtliche Risiken
Der bauliche Bestand, insbesondere der Dachgeschossausbau, ist möglicherweise nicht vollständig als Wohnungseigentum dokumentiert.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan vor Gebot prüfen.Es ist nicht belegt, dass sämtliche Umbauten und die aktuelle Wohnungsaufteilung genehmigt und rechtlich gesichert sind.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnungen vermietet, selbst genutzt oder teilweise leer stehen.
Nutzungsstatus und Mietverträge vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim Verkehrswert: Parserfeld 529.376 EUR gegenüber 430.000 EUR in den identitätsgematchten Quellen.
- Keine belastbare Information zu tatsächlicher Belegung oder Mietverhältnissen.
- Keine belastbaren Angaben zu Hausgeld, Instandhaltungsrücklage oder WEG-Beschlüssen.
- Genehmigungs- und grundbuchrechtlicher Status des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Keine ausreichenden direkten Vergleichsangebote für ein Objekt mit zwei Wohnungen und ca. 201,7 m².
- Keine verlässlich identifizierbaren Originalfotos vorhanden.