Objektbeschreibung
Wohnung mit ca. 119,9 m² Wohnfläche, ca. 59,3 m² Nutzfläche, Gartensondernutzungsrecht und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Lage in 80638 München-Nymphenburg/Gern mit hoher Wohn- und Nachfragequalität; konkrete Mikrolage- und Immissionsprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Untergeschossnutzung, Feuchte und Belegung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote deuten auf etwa EUR 1,45 bis 1,725 Mio. im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 80638 München-Nymphenburg | 119,79 m² | 1.300.000 € | 10.851 €/m² | — | Link |
| B | Nymphenburg/Obermenzing, München | 120 m² | 1.295.000 € | 10.792 €/m² | 2018 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 80639 München-Nymphenburg | 128 m² | 2.592 € | 20,25 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| B | 80639 München-Nymphenburg | 120 m² | 2.900 € | 24,17 €/m²/Monat | 2020 | Link |
Renovierung
Mangels Zustandsnachweisen ist ein Standardbudget von grob EUR 90.000 bis 230.000 zu kalkulieren, bis eine Besichtigung erfolgt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die untergeschossigen Nutzflächen können Feuchte-, Lüftungs- und Nutzbarkeitsrisiken enthalten.
Bautechnische Prüfung auf Feuchte, Abdichtung, Lüftung und genehmigte Nutzung durchführen.Das Baujahr 1999 kann mittelfristigen Erneuerungsbedarf bei Gemeinschaftsbauteilen bedeuten.
WEG-Protokolle, Rücklagen und Instandhaltungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Gartenfläche ist ein Sondernutzungsrecht und kein eigenes Grundstück.
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Grundbuchinhalt prüfen.Die rechtliche Wohnnutzung der ca. 59,3 m² im Untergeschoss ist nicht belegt.
Baugenehmigung, genehmigte Pläne und Aufteilungsplan prüfen.Parserdaten und Primärfall nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten vor Gebotsabgabe abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and photographs were not directly accessible in the supplied message.
- Parser official value EUR 529,376 conflicts with primary case value EUR 1,825,000.
- Occupancy, tenancy, Hausgeld, WEG reserves and current condition remain unverified.
- Legal residential use of the approximately 59.3 m² lower-level area remains unverified.
- Auction attempt number is not evidenced.
- No genuine original property photo was available for media selection.