Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus aus 1965 mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und separater Garage; Versteigerungstermin am 29. Oktober 2026.
Lage
Das Objekt liegt in Hilter am Teutoburger Wald im Landkreis Osnabrück. Lokale Vergleichsangebote zeigen einen Markt für kleinere Mehrfamilienhäuser und Wohnungen.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Kernangaben nur als Hochrisikoobjekt betrachten. Ein Gebot sollte erst nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und Mietunterlagen erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Verkaufsangebote vergleichbarer Mehrfamilienhäuser liegen grob bei 1410 bis 1483 EUR/m². Wegen fehlender Wohnfläche des Objekts bleibt die Marktwertspanne unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Danziger Straße 13, 49176 Hilter am Teutoburger Wald | 232 m² | 344.000 € | 1.483 €/m² | 1960 | Link |
| A | Königsberger Straße 6, 49176 Hilter am Teutoburger Wald | 205 m² | 289.000 € | 1.410 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hilter am Teutoburger Wald | 87 m² | 840 € | 9,66 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hilter am Teutoburger Wald | 70 m² | 840 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hilter am Teutoburger Wald | 100 m² | 875 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hilter am Teutoburger Wald | 90 m² | 900 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach technischem Zustand ist mit einem erheblichen Renovierungsbudget zu rechnen; die belastbare Spanne reicht grob von 30000 bis über 300000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Altersbedingter Instandhaltungsbedarf ist möglich, aber nicht nachgewiesen.
Dach, Fassade, Fenster und Feuchtigkeit sachverständig prüfen.Heizung, Elektro- und Leitungszustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen und Leitungen vor der Versteigerung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob Wohnungen vermietet, frei oder eigengenutzt sind.
Mietverträge, Rückstände und Besitzverhältnisse prüfen.Belastungen und Rechte können den wirtschaftlichen Zuschlagspreis beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitig wurde ein abweichender Verkehrswert von 529376 EUR genannt; die Primärquelle ZVG-Portal nennt 302000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Zimmerzahl und Wohnungsanzahl sind nicht sicher belegt.
- Mietstatus, aktuelle Mieten und Besitzverhältnisse sind unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Leitungen, Elektroinstallation und Innenausbau konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
- Bestehenbleibende Rechte, Grundbuchbelastungen und konkrete Versteigerungsbedingungen müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Individuelle Mietvergleichsangebote waren online nur unzureichend verfügbar; weitere Marktverfeinerung erforderlich.