Objektbeschreibung
Wohnhausgrundstück mit zwei Garagen und separatem Garagengrundstück in 31188 Holle-Grasdorf.
Lage
Grasdorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Holle im Landkreis Hildesheim.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Zustand und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 240.000 bis 340.000 EUR bei niedriger Sicherheit; gerichtliche Werte wurden nicht als Marktanker verwendet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Holle, 31188 | 142 m² | 245.000 € | 1.725,35 €/m² | — | Link |
| B | Holle, 31188 | 234 m² | 399.000 € | 1.705,12 €/m² | 2001 | Link |
| B | Holle, 31188 | 236 m² | 355.000 € | 1.504,24 €/m² | — | Link |
| C | Holle, 31188 | 234,1 m² | 399.000 € | 1.704,83 €/m² | 2001 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grasdorf, Holle, 31188 | 125 m² | 750 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 15.000 bis 260.000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr weist auf möglichen technischen und energetischen Nachholbedarf hin.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Heizung und Energiekennwerte fehlen.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Zustand und rechtliche Zuordnung der zwei Garagen sind ungeklärt.
Garagen besichtigen und Genehmigungs-/Grundbuchunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Parser- und Quelltexte nennen 529.376 EUR, 396.638 EUR und 198.000 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Die rechtliche Einheit und die zugehörigen Flächen müssen geklärt werden.
Grundbuch und Flurkarte prüfen.Ob das Wohnhaus frei, vermietet oder eigengenutzt ist, ist nicht belegt.
Nutzer- und Mietstatus vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court report contents were not available for reliable field-level extraction.
- Exact parcel areas, cadastral identifiers and rights remain unknown.
- Occupancy, tenancy, heating, condition and inspection status remain unknown.
- The three parser-reported valuation figures must be reconciled.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement is recommended.