Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück nahe Walpersdorfer Straße und In der Röte in Schwabach/Ottersdorf.
Lage
Ottersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet von Schwabach; das Umfeld ist durch landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Nutzungen geprägt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Klärung von Flurstücken, Fläche, Nutzung, Zuwegung, Pacht und Baurecht weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsdaten deuten indikativ auf einen Wert unterhalb des amtlichen Auktionswerts hin, weisen aber geringe Aussagekraft auf.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schwabach, land- und forstwirtschaftliche Flächen | — | 106.000 € | 2,71 €/m² | — | Link |
| B | Schwabach, Stieräcker/Pointäcker | — | 39.000 € | 4,35 €/m² | — | Link |
| C | Schwabach, landwirtschaftliche Flächen | — | 106.000 € | 2,71 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine klassische Sanierung; mögliche Neben- und Erschließungskosten sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die genaue Aufteilung und Nutzbarkeit der Fläche ist nicht ausreichend belegt.
Flurkarte, Katasterauszug und Vor-Ort-Besichtigung prüfen.Eine gesicherte rechtliche und tatsächliche Erreichbarkeit ist nicht nachgewiesen.
Grundbuch, Baulasten und Wegerechtsvereinbarungen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Wohn- oder sonstige Baurechtsfähigkeit ist nicht belegt.
Bauamt, Flächennutzungsplan und gegebenenfalls Bebauungsplan prüfen.Es ist unbekannt, ob das Grundstück verpachtet oder durch Dritte genutzt wird.
Pachtverträge, Besitz und Bewirtschaftungsrechte prüfen.Verkehrswertangaben und Wertgrenzenstatus müssen vor Gebotsabgabe verifiziert werden.
Aktuelle Bekanntmachung und Gerichtsinformationen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR im Parserfeld und 52.000 EUR in der primären Verfahrensquelle.
- Flurstücksnummern und Gesamtfläche nicht verifiziert.
- Nutzungsaufteilung zwischen Acker, Grünland, Wald und Wegen unbekannt.
- Rechtliche und tatsächliche Zuwegung ungeklärt.
- Pacht-, Besitz- und Bewirtschaftungsverhältnisse unbekannt.
- Baurechtliche Einordnung und mögliche Schutzgebiete nicht abschließend geprüft.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.