Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und Keller; Zustand und Besitzlage sind teilweise ungeklärt.
Lage
Röthenbach an der Pegnitz im Nürnberger Land mit regionaler Anbindung an den Nürnberger Raum. Aktuelle lokale Angebote zeigen ein grundsätzlich liquides, aber preislich heterogenes Reihenhaussegment.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und vorab geklärtem Bau-, Besitz- und Grundbuchrisiko erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote und Indizes stützen einen groben Marktwert von etwa 315.000 bis 390.000 EUR; wegen fehlender Zustandsdaten ist die Bandbreite breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Röthenbach an der Pegnitz, 90552 | 127 m² | 485.000 € | 3.819 €/m² | 1985 | Link |
| B | Röthenbach an der Pegnitz, 90552 | 100,8 m² | 398.000 € | 3.950 €/m² | — | Link |
| C | Röthenbach an der Pegnitz | — | — | 3.594 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Röthenbach, 90552 | 143 m² | 1.750 € | 12,24 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| C | Röthenbach an der Pegnitz | — | — | 11,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der wahrscheinliche Renovierungsbedarf ist unsicher; für eine Standardmaßnahme sollte vorsorglich ein sechsstelliger Betrag eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1963; zentrale Bauteile und Haustechnik sind ungeklärt.
Gutachten und technische Prüfung einschließlich Bauteilöffnungen durchführen.Der Ausbau des Dachgeschosses ist belegt, aber Genehmigung und technischer Zustand sind offen.
Baugenehmigung und bautechnische Ausführung prüfen.Der Keller ist vorhanden, aber Feuchtigkeit und Abdichtung wurden nicht verifiziert.
Keller und Außenabdichtung fachkundig untersuchen.Rechtliche Risiken
Ein separater Anteil an einer Verkehrsfläche gehört zum Versteigerungsumfang.
Grundbuch und Regelungen zu Nutzung, Kosten und Instandhaltung prüfen.Die Leerstandsangabe stammt nicht aus der zugänglichen Primärquelle und muss bestätigt werden.
Aktuelle Besitz- und Räumungslage vor dem Termin klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut vorliegendem Datensatz nicht weggefallen.
Status kurz vor dem Versteigerungstermin erneut beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Primärwert von 329.000 EUR.
- Grundstücksfläche von 214 m² nicht primär verifiziert.
- Aktuelle Besitz- und Räumungslage ungeklärt.
- Raumanzahl, Heizung, Energiezustand und Modernisierungsstand ungeklärt.
- Rechte, Kosten und Belastungen der Verkehrsfläche müssen grundbuchlich geprüft werden.
- Mehrere belastbare, zustandsvergleichbare Mietangebote konnten nicht gefunden werden.