Objektbeschreibung
Modernes, einseitig angebautes Einfamilienhaus aus 2019 mit ca. 167 m² Wohnfläche, Teilunterkellerung, Staffelgeschoss und Garage auf ca. 486 m² Grundstück.
Lage
Gute Kfz-Anbindung und befriedigende Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung. Hilden bietet kurze Wege zu Schulen, Versorgung, Freizeit und den Autobahnen A3, A46 und A59.
Investmentanalyse
Nur mit Innenbesichtigung beziehungsweise belastbarer technischer Prüfung und erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hildener Angebotsvergleiche stützen indikativ einen Wertbereich von etwa 730.000 bis 850.000 EUR; dies sind keine beurkundeten Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 40724 Hilden | 140,72 m² | 539.000 € | 3.830 €/m² | 1969 | Link |
| B | 40723 Hilden | 122 m² | 445.000 € | 3.648 €/m² | 1979 | Link |
| B | Hilden | 122 m² | 570.000 € | 4.672 €/m² | — | Link |
| B | 40723 Hilden | 129,61 m² | 680.000 € | 5.247 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 40721 Hilden | 122 m² | 2.340 € | 19,18 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| A | 40723 Hilden | 111 m² | 1.900 € | 17,12 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | 40721 Hilden | 122 m² | 2.340 € | 19,18 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| B | Hilden | 120 m² | 1.440 € | 12 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| A | Hilden | — | — | 7,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich niedriger regulärer Renovierungsbedarf, aber breite Risikospanne wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gutachter konnte die Innenräume nicht besichtigen. Der tatsächliche Zustand ist daher wesentlich unsicher.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe verlangen.Heizung, Solarthermie, Lüftung und Steuerungen konnten nicht zuverlässig geprüft werden.
Alle technischen Anlagen vor Ort testen und Wartungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung und nicht um einen normalen freihändigen Verkauf.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte vorab beim Gericht prüfen.Verkehrswert- und Wertgrenzenangaben sind zwischen den Datenquellen widersprüchlich.
Nur die aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Amtsgerichts verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with zvg-portal and secondary source value of 810.000 EUR.
- Parser auctionTime 10:00 conflicts with official auction time 11:00; 11:00 used.
- Wertgrenzen status is unresolved; current court notice must be checked before the auction.
- Interior condition, occupancy status, exact parcel identifiers and current technical functionality remain unverified.