Objektbeschreibung
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 92,13 m² im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1893.
Lage
Wichlinghausen bietet Nahversorgung, Busanbindung und Zugang zur Nordbahntrasse. Die Lage ist urban und wohngeprägt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei konsequenter Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Sanierungskosten sowie einem deutlichen Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote zeigen eine breite Spanne. Wegen des dokumentierten Sanierungsstaus wird der aktuelle Marktwert grob auf 55.000 bis 115.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wichlinghausen, Wuppertal-Barmen, 42277 | 90 m² | 79.500 € | 883 €/m² | 1883 | Link |
| B | Liegnitzer Straße, Wichlinghausen/Oberbarmen, 42277 | 88 m² | 144.000 € | 1.636 €/m² | — | Link |
| C | Wichlinghausen, Wuppertal | 82 m² | 45.000 € | 549 €/m² | 1903 | Link |
| C | Märkische Straße, Barmen, 42281 | 80 m² | 150.000 € | 1.875 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wichlinghausen/Oberbarmen, Wuppertal, 42275 | 79,36 m² | 646 € | 8,14 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Wichlinghauser Straße 28, 28 a, Wuppertal | 92,13 m² | 534 € | 5,8 €/m²/Monat | 1893 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 35.000 bis 80.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Giebelwand, Fassade und weitere Bauteile weisen dokumentierte Schäden auf.
WEG-Unterlagen und aktuelle Sanierungsangebote einsehen.Der Schornstein kann kurzfristig kostenrelevant werden.
Fachtechnische Prüfung und Angebot einholen.Mehrere gemeinschaftliche Bauteile sind stark abgenutzt oder defekt.
Gemeinschaftseigentum besichtigen und Sonderumlagen prüfen.Die Wohnung wurde nicht von innen besichtigt; erhebliche verdeckte Mängel sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Fehlende Rücklagen erhöhen das Risiko kurzfristiger Sonderzahlungen.
Rücklagenstand und WEG-Finanzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und tatsächliche Mietzahlungen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Mietunterlagen und Mietkonto anfordern.Mehrere Eintragungen müssen hinsichtlich ihres Fortbestands geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen rechtlich prüfen.Sanierungen und Änderungen können zusätzlichen Genehmigungs- und Kostenaufwand verursachen.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten bei der Denkmalbehörde klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity supplied an inconsistent canonicalId; mandatory output canonicalId was used.
- Parser supplied an inconsistent official Verkehrswert of 529.376 EUR; matched zvg-portal and case records evidence 68.000 EUR, which was used.
- Auction time conflicts between 10:00 and 11:00; 11:00 is used based on the formal auction record.
- Current contractual rent, arrears, deposit and lease terms are unknown.
- Housegeld, reserve balance and exact WEG cost allocation require verification.
- No reliable evidence establishes the exact current auction attempt.
- Concrete rental comparables remain insufficient; further market refinement is required.