Objektbeschreibung
Großes Gewerbegrundstück mit sechs gewerblichen Gebäuden und genehmigten Wohnflächen.
Lage
Breyell ist ein kleinstädtisch geprägter Nettetaler Ortsteil; das Gutachten beschreibt die Gewerbelage als unterdurchschnittlich.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Gewerbeimmobilieninvestoren mit technischem, rechtlichem und vermietungsbezogenem Prüfungsbudget geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 600.000 bis 900.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innen- und Mietdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nettetal-Breyell, Lobbericher Straße 13 | 191 m² | 449.000 € | 2.351 €/m² | 1872 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nettetal-Breyell | 167 m² | 800 € | 4,79 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nettetal-Breyell, Brückenhausstraße 10 | 61,8 m² | 390 € | 6,31 €/m²/Monat | 1998 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 400.000 bis 850.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten basiert im Wesentlichen auf einer Außenbesichtigung; verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebot.Die Baujahre 1960 bis 1987 sprechen für ein erhöhtes Risiko bei Dach, Fassade und Tragwerk.
Bautechnische Prüfung aller Gebäudeteile beauftragen.Nachträgliche Wohnraumnutzung und unbekannte aktuelle Nutzung können Nachrüstungs- oder Nutzungsrisiken erzeugen.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutz vor Erwerb prüfen.Rechtliche Risiken
Mieter, Nutzer und mögliche Räumungs- oder Fortsetzungsrisiken sind nicht dokumentiert.
Miet- und Nutzungsverhältnisse vollständig klären.Mögliche Dienstbarkeiten oder bestehenbleibende Rechte können Wert und Nutzung beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Amtliche Primärquelle und Parserdaten weichen beim Verkehrswert voneinander ab.
Originalbekanntmachung und Gutachten nochmals abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Verkehrswerts: amtliche Primärquelle 455.000 EUR gegenüber Parserwert 529.376 EUR.
- Keine belastbaren Angaben zu aktueller Belegung, Mietverträgen oder Erträgen.
- Innenzustand, technische Anlagen, Dach, Tragwerk, Schadstoffe und Brandschutz nicht ausreichend geprüft.
- Einzelne Flurstücke, Rechte in Abteilung II und bestehenbleibende Belastungen verifizieren.
- Mehrere konkrete Verkaufskomparables für großflächige Gewerbeobjekte fehlen.
- Mehrere konkrete Mietkomparables für 1.384 m² Gewerbefläche fehlen.