Objektbeschreibung
83-m²-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 mit Terrasse, Garten-Sondernutzungsrecht und offenem PKW-Stellplatz; erhebliche Risiken am Gemeinschaftseigentum.
Lage
Alsdorf im Kreis Aachen mit regionaler Verkehrsanbindung und urbaner Grundversorgung. Die konkrete Mikrolage am Willy-Brandt-Ring wurde nicht separat verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risikoabschlag erwägen. Ohne belastbare Kostenklärung zu den Gemeinschaftsschäden und Sonderumlagen ist ein Gebot oberhalb von 140.000 EUR nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Alsdorf zeigen für vergleichbare Bestandswohnungen etwa 1.688 bis 2.571 EUR/m²; hochwertige Neubauangebote liegen deutlich höher. Der schadensbereinigte Marktwert wird grob bei 140.000 bis 195.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alsdorf-Mariadorf | 77 m² | 198.000 € | 2.571 €/m² | 1973 | Link |
| A | Alsdorf-Zentrum | 80 m² | 140.000 € | 1.750 €/m² | 1970 | Link |
| A | Alsdorf | 80 m² | 135.000 € | 1.688 €/m² | 1970 | Link |
| B | Alsdorf-Annapark | 88,64 m² | 399.999 € | 4.513 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Luisenstraße 92, Alsdorf | 80 m² | 700 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Mörikestraße 23, Alsdorf | 85 m² | 800 € | 9,41 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Alsdorf | 84 m² | 720 € | 8,57 €/m²/Monat | 1972 | Link |
Renovierung
Die Wohnung selbst ist möglicherweise mit geringem Aufwand nutzbar, die Risiken am Gemeinschaftseigentum können jedoch umfangreiche Sonderumlagen und Sanierungskosten auslösen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäudehülle beziehungsweise andere gemeinschaftliche Bauteile weisen laut Quelle erhebliche Mängel oder Schäden auf.
Vollständiges Gutachten, WEG-Protokolle und Kostenverteilung prüfen.Ein zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einem zu errichtenden Gartenhaus besteht offenbar ohne tatsächlich errichtetes Gebäude.
Teilungserklärung, Genehmigungen und mögliche Herstellungspflichten prüfen.Für Böden, Wände, Fenster, Haustechnik und Sanitärbereich liegen keine ausreichenden belastbaren Angaben vor.
Innenbesichtigung oder vollständige Gutachtenunterlagen beschaffen.Rechtliche Risiken
Die Schäden am Gemeinschaftseigentum können zu erheblichen Sonderzahlungen führen.
WEG-Unterlagen und offene Beschlüsse vor Gebotsabgabe prüfen.Die Sondernutzungsrechte an Garten, Terrasse, Stellplatz und Gartenhaus müssen anhand der aktuellen Urkunden geprüft werden.
Teilungserklärung, Nachträge und Grundbuchunterlagen abgleichen.Die aktuelle Belegung der Wohnung ist nicht belastbar dokumentiert.
Nutzungsstatus und etwaige Mietverträge vor der Versteigerung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Originalquellenwert 162.000 EUR; Originalquellen wurden priorisiert.
- Keine belastbare Angabe zu Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen oder Instandhaltungsbeschlüssen.
- Keine sichere Angabe zum aktuellen Besitz- oder Mietstatus.
- Vollständiger Umfang der Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum muss aus dem Gutachten und den WEG-Unterlagen verifiziert werden.
- Gartenhaus laut Änderung der Teilungserklärung nicht vorhanden; rechtliche und wirtschaftliche Folgen ungeklärt.
- Kein objektspezifischer Grundstücksanteil ausgewiesen.