Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² im Baujahr-2020-Gebäude, Balkon, Abstellraum und Carport-Sondernutzungsrecht.
Lage
Die Wohnung liegt im Bereich des Anna-Parks in Alsdorf mit guter innerstädtischer Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei ausreichendem Puffer für WEG-Schäden, Sonderumlagen und Mietrisiken vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote stützen einen risikobereinigten Marktwert von etwa 175.000 bis 240.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alsdorf-Zentrum | 80 m² | 135.000 € | 1.688 €/m² | 1970 | Link |
| B | Alsdorf-Mariadorf | 77 m² | 198.000 € | 2.571 €/m² | 1973 | Link |
| A | Alsdorf-Annapark, nahe Willy-Brandt-Ring | 89,31 m² | 399.999 € | 4.479 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alsdorf | 84 m² | 720 € | 8,57 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| A | Alsdorf, Saarstraße | 74 m² | 815 € | 11,01 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| A | Alsdorf, Linnicher Straße | 82 m² | 949 € | 11,57 €/m²/Monat | 2023 | Link |
Renovierung
Wohnungsinterne Kosten sind nicht belastbar bestimmbar; das Hauptkostenrisiko liegt im Gemeinschaftseigentum.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fassade und weitere gemeinschaftliche Bauteile weisen laut Objektbeschreibung erhebliche Mängel auf.
WEG-Unterlagen und vollständiges Gutachten vor Gebot prüfen.Mehrere gemeinschaftliche Bauteile könnten sanierungsbedürftig sein; Umfang und Kosten sind nicht abschließend verifiziert.
Technische Prüfung und WEG-Beschlusslage einholen.Eine belastbare Innenbesichtigung bzw. vollständige Innenaufnahmen liegen nicht vor.
Vor Gebot Innenbesichtigung oder belastbare Zustandsunterlagen beschaffen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist laut verfügbaren Objektangaben vermietet. Vertragsdetails und mögliche Rückstände sind offen.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.Schäden am Gemeinschaftseigentum können zu erheblichen Zahlungsverpflichtungen der Wohnungseigentümer führen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Die konkrete Rechtslage des Grundbuchblatts wurde nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens und genaue Seitenbefunde wurden nicht strukturiert ausgewertet.
- Mietvertrag, Ist-Miete, Mietrückstände und Kaution unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht abschließend geprüft.
- Innenbesichtigung nicht verifiziert.
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht den konsistenten Quellen mit 166.000 EUR und wurde nicht verwendet.