Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Pferdestall, Remise und großer Grundstücksfläche, versteigert beim Amtsgericht Leer.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Holthusen der Stadt Weener, mit Wohn- und Landwirtschaftsnutzungen sowie guter regionaler Straßenanbindung.
Investmentanalyse
Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung erwägen. Das Objekt bietet seltene Pferdehaltungsmerkmale, aber erhebliche Unsicherheiten bei Zustand, Flurstücken und Kosten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Weener liegen grob zwischen etwa 1.469 und 2.292 EUR/m²; wegen der atypischen Grundstücks- und Pferdehaltungsmerkmale ist die Spanne breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weener, 26826 | 120 m² | 275.000 € | 2.292 €/m² | 1989 | Link |
| A | Weener, 26826 | 130 m² | 249.000 € | 1.915 €/m² | 1949 | Link |
| A | Weenermoor, 26826 Weener | 262 m² | 385.000 € | 1.469 €/m² | 1934 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Holthusen, Weener | 120,7 m² | 1.295 € | 10,73 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Weenermoor, Weener | 83 m² | 800 € | 9,64 €/m²/Monat | 2003 | Link |
Renovierung
Mindestens ein mittleres Prüf- und Instandhaltungsbudget einplanen; bei bestätigten Feuchte- oder Genehmigungsproblemen kann der Aufwand deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Berichtete Leitungsprobleme können verdeckte Feuchte- und Folgeschäden verursachen.
Feuchteprüfung und Bauteilöffnung vor Gebot veranlassen.Der Dachgeschossausbau kann von genehmigten Unterlagen abweichen.
Bauakte und Ist-Zustand durch Sachverständigen abgleichen.Stall, Remise und Außenanlagen können erhebliche Instandhaltungs- oder Genehmigungsrisiken enthalten.
Genehmigungen und baulichen Zustand sämtlicher Nebenanlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und ZVG-Portal nennen unterschiedliche Werte.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten vor dem Termin erneut abgleichen.Zwei Flurstücke können getrennt oder gemeinsam behandelt werden.
Grundbuch und amtliche Bekanntmachung auf Ausgebotsmodus prüfen.Eigennutzung ist berichtet, der tatsächliche Besitzstatus zum Zuschlag kann sich ändern.
Bewohner- und Übergabesituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: Parser 529.376 EUR gegenüber ZVG-Portal 422.000 EUR.
- Wohn- und Nutzflächen, Baujahr und Grundstücksdetails anhand des Originalgutachtens verifizieren.
- Exakte Flurstücksbezeichnungen und Ausgebotsmodus prüfen.
- Wasser-/Feuchteschäden und Dachgeschossabweichungen technisch untersuchen.
- Besitz-, Räumungs- und Übergabesituation klären.
- Keine Originalfotos im bereitgestellten Evidence-Paket.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind knapp; Mietbewertung hat niedrige Sicherheit.