Objektbeschreibung
Leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 49,48 m², Terrasse, Garten-Sondernutzungsrecht und Keller.
Lage
Wohnlage in Neustadt an der Weinstraße; konkrete Mikrolage- und Lärmdetails sind nicht vollständig belegt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei diszipliniertem Gebot und vorheriger Prüfung der WEG- und Auktionsunterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert etwa 120.000 bis 155.000 EUR, Basisschätzung 135.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße | 55 m² | 167.000 € | 3.036,36 €/m² | 1996 | Link |
| C | Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße | 51 m² | 119.000 € | 2.333,33 €/m² | — | Link |
| C | Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße | 47 m² | 209.000 € | 4.446,81 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gimmeldingen, Neustadt an der Weinstraße | 49 m² | 550 € | 11,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße | 41,44 m² | 489 € | 11,8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Stadt Neustadt an der Weinstraße | — | — | 7,55 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Budget 5.000 bis 12.000 EUR; Standardfall 14.000 bis 32.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde nicht vollständig technisch untersucht.
Vollständige Besichtigung und technische Prüfung veranlassen.Fensterarbeiten und Treppenhausmalerarbeiten waren beschlossen.
WEG-Unterlagen und Finanzierung prüfen.Die Räume haben keine Fenster und sind auf funktionierende Lüftung angewiesen.
Lüftung und Feuchteschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Zustimmungsklausel ist im Grundbuchtext enthalten.
Teilungserklärung und Grundbuchstand rechtlich prüfen.Terrasse und Gartenfläche sind als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Umfang und Pflichten aus Teilungserklärung prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensbedingungen sind nicht vollständig ausgewertet.
Bekanntmachung und Grundbuch vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den originalen Quellen mit 112.000 EUR.
- Auktionsuhrzeit 12:30 versus 13:30 widersprüchlich; 13:30 wird durch Termintext und Bekanntmachung bevorzugt.
- Hausgeld, Rücklage, Energiekennwerte, Stellplatz und genaue WEG-Kosten fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Verfahrensbedingungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Konkrete individuelle Mietvergleichsangebote sind noch nicht ausreichend; weitere Recherche erforderlich.