Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Garage auf 680 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Würgendorf der Gemeinde Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein. Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau abhängig von Zustand, Grundstück und Rechtsform.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Besichtigung und Wertgrenzen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Vergleichsangebote im Ortsteil liegen überwiegend deutlich unter dem amtlichen Wert und zeigen ca. 850 bis 1.340 €/m² für ältere Bestandsobjekte. Neubauangebote liegen deutlich höher und sind nicht direkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burbach-Würgendorf | 180,96 m² | 189.000 € | 1.044 €/m² | 1970 | Link |
| A | Burbach-Würgendorf | 141 m² | 189.000 € | 1.340 €/m² | 1952 | Link |
| A | Burbach-Würgendorf | 205 m² | 255.000 € | 1.244 €/m² | 1959 | Link |
| C | Burbach-Würgendorf | 180 m² | 649.780 € | 3.610 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Burbach-Würgendorf | — | — | 8,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsdaten wird ein Standardbudget von etwa 90.000 bis 220.000 € als plausible, aber unsichere Bandbreite angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technischer Zustand des Hauses sind nicht dokumentiert.
Gutachten, Bauakte und Besichtigung prüfen.Heizung und energetischer Standard sind nicht bekannt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Die Flächenangaben stehen unter dem Vorbehalt der Richtigkeit; die Einliegerwohnung ist genehmigungsrechtlich zu prüfen.
Bauakte und Wohnflächenberechnung einsehen.Ob das Objekt bewohnt, vermietet oder zugänglich ist, ist unbekannt.
Besichtigung und Besitzstatus vor dem Termin klären.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich zum Bargebot wirtschaftlich relevant sein.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Ob die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten und welcher Versteigerungsversuch vorliegt, ist offen.
Aktuellen Terminvermerk beim Gericht bestätigen lassen.493.000 € und 529.376 € stehen in den vorliegenden Daten im Konflikt.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten nennen 529.376 € statt 493.000 € laut amtlicher Bekanntmachung.
- Parserzeit 12:30 widerspricht der amtlichen Terminzeit 13:30.
- Baujahr, Zustand, Heizung, Energieausweis, Grundriss und Modernisierungsjahre fehlen.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- Wertgrenzenstatus und genauer Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Gutachten ist nicht öffentlich verfügbar.
- Keine ausreichenden konkreten Mietangebote gefunden.