Objektbeschreibung
Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus aus 2006/2007 mit ca. 154 m² Wohnfläche, 639 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Westerheim liegt auf der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis und bietet eine ländliche Wohnlage mit lokaler Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Für Eigennutzer grundsätzlich interessant; Gebot nur nach Prüfung von Grundbuch, Verkehrswertunterlagen, Kellerabdichtung, Heizung und Ausbaureserve.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktableitung etwa 450.000–620.000 EUR, Basisschätzung 525.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Westerheim | 181,6 m² | 370.000 € | 2.037 €/m² | 1970 | Link |
| A | Westerheim | 192 m² | 859.000 € | 4.474 €/m² | 2018 | Link |
| C | Westerheim | 145 m² | 403.079 € | 2.780 €/m² | 2026 | Link |
| B | Westerheim | — | — | 2.697 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Westerheim | 150 m² | 1.400 € | 9,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Westerheim | — | — | 9,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Prüf- und Instandsetzungsbedarf; Kostenbandbreite stark abhängig von Keller, Technik und Schuppen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Schuppen weist fehlenden Innen- und Außenputz sowie Verfärbungen an den Dachüberständen auf.
Dach- und Fassadenanschlüsse durch Fachbetrieb prüfen lassen.Das Untergeschoss liegt hangseitig überwiegend im Erdreich; die Abdichtung wurde nicht zerstörend geprüft.
Kellerwände, Bodenplatte, Drainage und Entwässerung fachgerecht untersuchen.Ein Ausbaupotenzial besteht, ist aber hinsichtlich Genehmigung, Statik und Kosten nicht gesichert.
Baugenehmigung, Statik und Ausbaukonzept prüfen.Zur Zentralheizung fehlen Baujahr, Energieträger und Wartungsdaten.
Heizungsunterlagen und Wartungsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Die rechtlichen Folgen der Teilungsversteigerung müssen anhand von Grundbuch und Verfahrensakte geprüft werden.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte einsehen.Die Ausbaureserve ist nicht automatisch genehmigte Wohnfläche.
Baugenehmigung und Baulastenverzeichnis prüfen.Es bestehen zwei unterschiedliche Verkehrswertangaben.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 590.000 EUR.
- Auktionsort und Raum sind nicht belegt.
- Gutachten wurde nicht heruntergeladen; Originalprüfung von 71 Seiten steht aus.
- Heizungsalter, Energieträger und Energiekennwerte fehlen.
- Dachgeschossausbau und Genehmigungsstatus sind ungeklärt.
- Feuchte- und Abdichtungszustand des Hangkellers ist nicht verifiziert.
- Konkrete Erträge für eine Vermietung liegen nicht vor.