Objektbeschreibung
Vermietetes, unterkellertes Reihenmittelhaus als Wohnungseigentum mit 123,04 m² Wohnfläche, Terrasse und Stellplatz.
Lage
Ländliche Wohnlage in Sankt Katharinen im Landkreis Bad Kreuznach; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes Marktangebot.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Innenzustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 185.000–255.000 EUR; Basis 220.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Roxheim, 55595 | 170 m² | 399.000 € | 2.347 €/m² | 2017 | Link |
| B | Hargesheim, 55595 | 121 m² | 212.000 € | 1.752 €/m² | 1926 | Link |
| C | Sommerloch, 55595 | 181 m² | 195.000 € | 1.077 €/m² | 1900 | Link |
| B | Hargesheim, 55595 | 189,5 m² | 398.000 € | 2.100 €/m² | 1845 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sankt Katharinen, 55595 | 125 m² | 1.200 € | 9,6 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| B | Hargesheim, 55595 | 86 m² | 850 € | 9,88 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| C | Sankt Katharinen, 55595 | — | — | 9,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 35.000–80.000 EUR; bei technischen oder strukturellen Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf ist belegt, Umfang und Kosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Innenbesichtigung und technische Bauteilprüfung durchführen.Heizung und Leitungen sind nicht ausreichend dokumentiert und können erhebliche Nachinvestitionen auslösen.
Anlagenalter, Energieausweis und Leitungszustand prüfen.Dach, Fassade, Außenanlagen und weitere Gemeinschaftsteile können Sonderumlagen auslösen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Der Käufer übernimmt ein bestehendes Mietverhältnis; Besitzübergang und Verwertung können verzögert sein.
Mietvertrag und Mieterkonto vor Gebot prüfen.Terrasse und Stellplatz beruhen auf Sondernutzungsrechten; deren Umfang und Rang sind zu verifizieren.
Grundbuch und Teilungserklärung einsehen.529.376 EUR und 207.260 EUR stehen im Konflikt; maßgeblich ist der aktuelle Gerichtstext.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertrag fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Zustandsprüfung fehlen.
- WEG-Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und genaue Stellplatzunterlagen sind nicht vollständig bestätigt.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 207.260 EUR versus 529.376 EUR.
- Aktueller Grundbuchstand und Belastungen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.