Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit 105 m² Wohnfläche, Garage und separater Grünfläche in Holbornerhof 1.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Heimkirchen der Gemeinde Niederkirchen im Nordpfälzer Bergland.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Verkehrswert, Besitz, Grundbuch und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz großer Streuung auf einen as-is-Marktwert von etwa 140.000 bis 260.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 67700 Niederkirchen | 117 m² | 99.000 € | 846,15 €/m² | 1959 | Link |
| B | 67700 Niederkirchen | 107 m² | 265.000 € | 2.476,64 €/m² | — | Link |
| C | 67700 Niederkirchen | 123 m² | 329.421 € | 2.678,22 €/m² | 2026 | Link |
| C | Wörsbach, 67700 Niederkirchen | 196,3 m² | 392.253 € | 1.997,83 €/m² | 2026 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Breite, niedrig belastbare Kostenspanne von etwa 25.000 bis über 350.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erhebliche Kostenunsicherheit.
Innenbesichtigung und Gutachten veranlassen.Heizung, Elektro, Sanitär und Energiezustand unbekannt.
Technische Prüfung und Energieausweis anfordern.Hanggeschoss und Keller erfordern eine Prüfung auf Feuchtigkeit und Abdichtungsmängel.
Keller, Außenabdichtung und Drainage untersuchen.Nutzung, Zufahrt, Pflege und Rechte an den Teilflächen sind zu klären.
Kataster, Baulasten, Wegerechte und Erschließung prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR stehen Portal-Einzelwerten von 450 EUR und 125.000 EUR gegenüber.
Originalunterlagen und Gutachten beim Gericht prüfen.Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte und Baulasten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Bewohnung, Vermietung und Herausgabezustand sind unbekannt.
Nutzungsstatus und mögliche Miet- oder Räumungsrechte klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger offizieller Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht den im Portaltext genannten Flurstückswerten von 450 EUR und 125.000 EUR.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Baujahr, Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizsystem und Innenzustand unbekannt.
- Occupancy and tenancy status unknown.
- Grundbuchlasten, Baulasten, Wegerechte und Erschließung nicht abschließend geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsangebote mit veröffentlichter Kaltmiete unzureichend.