Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1997 mit ca. 171 m² Wohnfläche auf 519 m² Grundstück am südlichen Ortsrand von Zempin.
Lage
Zempin ist ein kleines Seebad auf Usedom. Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand in innerörtlicher Wohnlage mit berichteter Nähe zum Achterwasser.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Privatstraßenrechte, Besitzlage, Haustechnik und des vollständigen Grundbuchs.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Angebotsvergleiche liegen überwiegend um etwa €4.000/m², betreffen jedoch häufig modernere oder besser ausgestattete Häuser. Für das Objekt wird daher ein breiter, unabhängiger Marktwertkorridor von €500.000 bis €650.000 angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zempin | 125 m² | 495.000 € | 3.960 €/m² | 2012 | Link |
| A | Zempin | 145 m² | 585.000 € | 4.034 €/m² | — | Link |
| B | Zempin | 150 m² | 599.000 € | 3.993 €/m² | 1989 | Link |
| B | Zempin | 108 m² | 430.000 € | 3.981 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Zinnowitz / Usedom context | 120 m² | 861 € | 7,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen unvollständiger technischer Angaben sollte neben einem kleinen Unterhaltungsbudget eine Standardreserve von etwa €40.000 bis €110.000 eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist in Rahmenbauweise errichtet. Feuchte-, Dämm- und Anschlussdetails sind öffentlich nicht ausreichend dokumentiert.
Bautechnische Prüfung und Einsicht in Bau- und Wartungsunterlagen veranlassen.Ein geringfügiger Unterhaltungsstau ist dokumentiert, aber nicht nach Bauteilen oder Kosten aufgeschlüsselt.
Bauteile einzeln prüfen und belastbare Angebote einholen.Heizung, Energieausweis und Zustand der technischen Anlagen sind nicht veröffentlicht.
Heizung, Energieausweis, Verbrauchsdaten und Austauschpflichten vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Der 1/10-Miteigentumsanteil an Privatstraße und Leitungsbereich wird nicht mitversteigert.
Grundbuch, Dienstbarkeiten und Kostenregelungen vor dem Gebot prüfen.Zum Ortstermin war das Objekt eigengenutzt; die aktuelle Nutzung und Herausgabe sind ungeklärt.
Aktuelle Bewohner, Miet- oder Nutzungsverträge und Räumungslage mit Gericht klären.Versteigerungsversuch, Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte sind öffentlich nicht vollständig belegt.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchauszug beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Current occupancy and possession status.
- Heating system, energy certificate, utilities and technical condition.
- Exact room count and distinction between living and usable area.
- Full land-register contents, easements, private-road cost allocation and surviving rights.
- Auction attempt number and whether statutory bidding limits apply.
- Paid valuation report was not obtained.