Objektbeschreibung
Unbebautes landwirtschaftliches Flurstück mit 2.989 m² in der Gewann Obere Haide, Neckargemünd.
Lage
Neckargemünd, Rhein-Neckar-Kreis; konkrete Mikrolage nicht ausreichend beschrieben.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach verifizierter Eignung prüfen; sonst überspringen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative freie Marktspanne etwa 7.000–14.000 EUR, geringe Datensicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nußloch, Rhein-Neckar-Kreis | — | 1.500 € | 3,5 €/m² | — | Link |
| A | Mauer, Rhein-Neckar-Kreis | — | 4.500 € | 2,49 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine reguläre Renovierung erforderlich; mögliche Kosten für Bewuchs, Zugang oder Grundstücksordnung sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fläche ist als Landwirtschaftsfläche beschrieben. Eine bauliche Entwicklung ist nicht belegt.
Planungsrechtliche Auskunft und Flächennutzungsplan prüfen.Zugang, Gelände, Bewuchs und Bodenqualität sind nicht ausreichend belegt.
Vor-Ort-Prüfung und Kataster-/Lageabgleich durchführen.Rechtliche Risiken
10 % Sicherheitsleistung, keine Barzahlung sowie besondere Nachweise für Vollmachten und Firmengebote.
Zahlung und Nachweise vor dem Termin mit dem Gericht abstimmen.Pacht- oder Nutzungsverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Pachtverträge und tatsächliche Besitzlage prüfen.Genehmigungs- oder Vorkaufsrechte können im Einzelfall relevant sein.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde vor Gebot kontaktieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Grundstücksadresse und Mikrolage fehlen.
- Flurstücksgeometrie, Zugang, Topografie, Bodenqualität und Bewuchs nicht ausreichend geprüft.
- Pacht-, Besitz- und Rechte-Dritter-Status unbekannt.
- Planungsrechtliche Details und mögliche landwirtschaftsrechtliche Prüfungen verifizieren.
- Keine ausreichende aktuelle Pachtvergleichsdatenbasis.
- Konfligierender Parserwert 529.376 EUR nicht bestätigt; gerichtlicher Originalwert 30.000 EUR verwendet.