Objektbeschreibung
4.-Obergeschoss-Wohnung aus dem Baujahr 2016 mit ca. 134 m² Wohnfläche, Keller und Stellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Innerstädtische Rostocker Lage mit grundsätzlich guter Infrastruktur und Nachfrage nach großen Wohnungen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Nutzung und WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote stützen einen groben Marktwert von 560.000 bis 690.000 EUR; mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rostock-Stadtmitte | 148,5 m² | 650.000 € | 4.377,1 €/m² | — | Link |
| A | Rostock-Stadtmitte | 138 m² | 690.000 € | 5.000 €/m² | 2020 | Link |
| B | Rostock-Stadtmitte | 135 m² | 550.000 € | 4.074,1 €/m² | — | Link |
| C | Rostock-Stadtmitte | 136 m² | 850.000 € | 6.250 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rostock-Stadtmitte | 119 m² | 1.650 € | 13,87 €/m²/Monat | 1905 | Link |
| B | Rostock-Stadtmitte | 124,73 m² | 1.655 € | 13,27 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rostock-Stadtmitte | 136 m² | 2.312 € | 17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rostock | 134 m² | 840 € | 6,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich keine typische Vollsanierung wegen Baujahr 2016, aber erhebliche Unsicherheit ohne Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung konnte nicht innen besichtigt werden.
Innenbesichtigung und Gutachten vor Gebotsabgabe prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Nutzung und ein möglicher Mietvertrag sind ungeklärt.
Nutzungsstatus und Besitzübergang beim Gericht verifizieren.Die gesetzlichen Wertgrenzen gelten; eine Sicherheitsleistung kann erforderlich sein.
Aktuelle Terminsbestimmung vor dem Termin erneut prüfen.Abteilung II und III sind laut Bekanntmachung unbelastet; Rang- und WEG-Forderungen müssen dennoch geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserischem Verkehrswert 529.376 EUR und gerichtlicher Objektbeschreibung mit 560.000 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Nutzungsstatus, Mietverhältnis und Besitzübergang unbekannt.
- Zimmerzahl, Grundriss, Heizsystem, Hausgeld, Rücklage und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind weiterhin begrenzt.