Objektbeschreibung
Leerstehende Dachgeschosswohnung mit ca. 86,66 m² Wohnfläche, Bühne, Abstellraum und Garage.
Lage
Schafhausen ist ein Ortsteil von Weil der Stadt im Landkreis Böblingen mit ländlich geprägtem Umfeld und regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der WEG-Unterlagen und des technischen Zustands erwägen. Gebotsobergrenze: 180.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Ortsteil zeigen eine breite Spanne von etwa 2.900 bis über 4.000 EUR/m² für deutlich bessere Objekte. Der belastbare As-is-Marktwert wird bei etwa 245.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weil der Stadt-Schafhausen | 89 m² | 261.000 € | 2.933 €/m² | — | Link |
| B | Weil der Stadt-Schafhausen | 92 m² | 370.000 € | 4.022 €/m² | 1992 | Link |
| B | Weil der Stadt-Schafhausen | 72 m² | 347.000 € | 4.819 €/m² | 1982 | Link |
| C | Weil der Stadt | 65 m² | 249.000 € | 3.831 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weil der Stadt-Schafhausen | 86 m² | 1.250 € | 14,53 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| A | Weil der Stadt-Schafhausen | 72,5 m² | 950 € | 13,1 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Weil der Stadt-Schafhausen | 72 m² | 750 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen Instandsetzungs- und Modernisierungsfall werden grob 45.000 bis 100.000 EUR veranschlagt; Dach- oder Haustechnikrisiken können deutlich höhere Kosten auslösen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach und Bühne können erhebliche Sanierungskosten verursachen.
Gutachten, Dachunterlagen und WEG-Protokolle einsehen.Elektrische Beheizung kann hohe Betriebskosten und Erneuerungsbedarf bedeuten.
Heizung und Warmwasser im Gutachten und bei der Besichtigung prüfen.Bei Baujahr 1928 und Umbau 1990 sind Leitungen und Ausbauzustand unklar.
Elektro-, Leitungs- und Feuchteprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Rücklagen und mögliche Sonderumlagen wurden nicht geprüft.
WEG-Unterlagen der letzten drei Jahre einsehen.Nicht alle grundbuchlichen und öffentlich-rechtlichen Belastungen sind aus der Kurzbeschreibung ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen prüfen.Im Termin kann sofort eine Sicherheitsleistung von 16.800 EUR verlangt werden.
Überweisung oder zulässige Sicherheitsform rechtzeitig organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with the original auction value of 168,000 EUR.
- Full valuation report was not available; technical condition and renovation scope remain uncertain.
- WEG declarations, reserves, special assessments and recent meeting minutes were not reviewed.
- No verified energy certificate or complete heating documentation was available.
- Concrete sale listings are asking prices, not completed transaction prices.