Objektbeschreibung
Eigengenutzte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, Baujahr 2020, Balkon, Kellerraum und zwei Doppelparkerplätzen.
Lage
Magstadt im Landkreis Böblingen mit regionaler Nähe zu Stuttgart. Die Marktangebote zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Baujahr, Modernisierung, Stellplätzen und Ausstattung.
Investmentanalyse
Nur bei einem Zuschlag deutlich unter dem unabhängigen Marktwert kaufen. Empfohlene Obergrenze: etwa 430.000 €; darüber ist der Sicherheitsabschlag für unbekannte Risiken zu gering.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote stützen einen Marktwert von etwa 415.000 bis 480.000 €, Basis 450.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Magstadt | 79 m² | 290.000 € | 3.671 €/m² | 1975 | Link |
| B | Magstadt | 97,6 m² | 399.000 € | 4.088 €/m² | 1966 | Link |
| B | Magstadt | 85 m² | 339.000 € | 3.988 €/m² | 1988 | Link |
| B | Magstadt | 89,27 m² | 399.000 € | 4.470 €/m² | 2005 | Link |
| C | Magstadt | 85,01 m² | 273.000 € | 3.211 €/m² | — | Link |
| A | Magstadt | 111,3 m² | 515.000 € | 4.627 €/m² | 2004 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Magstadt | 80 m² | 900 € | 11,25 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Magstadt | 87 m² | 1.280 € | 14,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Magstadt | 108 m² | 1.280 € | 11,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer Renovierungsbedarf wegen Baujahr 2020, aber keine belastbare Innenprüfung vorhanden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnung und der technischen Anlagen ist wegen fehlender Innenbesichtigung unklar.
Gutachten prüfen und Innenbesichtigung oder Sachverständigenprüfung organisieren.Die zwei Stellplätze befinden sich in einem mechanischen Doppelparker; Wartungszustand und Reparaturbedarf sind unbekannt.
Wartungsunterlagen und Funktionsfähigkeit prüfen.Rücklagen, Hausgeld und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor dem Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und ausführliche Bekanntmachung nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert und Sicherheitsbetrag direkt beim Amtsgericht bestätigen.Die Wohnung ist laut Angabe eigengenutzt; der tatsächliche Besitzübergang muss geklärt werden.
Besitz- und Räumungssituation vor dem Gebot prüfen.Identitätsnachweis und Sicherheitsleistung sind erforderlich; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Vollständige Bietbedingungen und Grundbuchrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Binding official Verkehrswert: €516,000 versus parser field €529,376.
- Complete valuation report unavailable; paid order required.
- No interior inspection documented.
- Housegeld, reserves, non-recoverable costs and special assessments unknown.
- Exact condition and maintenance status of the mechanical parking system unknown.
- Current possession and handover situation should be confirmed.