Objektbeschreibung
Ungekellertes Einfamilienhaus mit ca. 88 m² Wohnfläche auf ca. 220 m² Grundstück sowie Nebengebäude; erheblicher Sanierungsbedarf und Schädlingsbefall.
Lage
Prölsdorf ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Rauhenebrach im Landkreis Haßberge, Bayern. Marktangebote zeigen ein dünnes, kleinteiliges ländliches Marktumfeld.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungs- oder Abrissprojekt betrachten. Vor Gebot sind Besichtigung, Grundbuchprüfung, Besitzklärung und belastbare Kostenermittlung zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Rauhenebrach liegen grob zwischen etwa 1.050 und 2.060 EUR/m², beziehen sich jedoch auf deutlich bessere Zustände oder größere Häuser. Für das gegenständliche Objekt wird deshalb ein niedriger, unsicherer As-is-Wert von etwa 45.000 bis 90.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Prölsdorf, Rauhenebrach | 227 m² | 239.000 € | 1.053 €/m² | — | Link |
| C | Rauhenebrach, Haßberge-Kreis | 227 m² | 239.000 € | 1.053 €/m² | — | Link |
| B | Fürnbach, Rauhenebrach | 130 m² | 268.000 € | 2.061,54 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Prölsdorf, Rauhenebrach | 130 m² | 1.100 € | 8,46 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| B | Geusfeld, Gemeinde Rauhenebrach | 140 m² | 900 € | 6,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund sind für minimale bis vollständige Sanierung grob 70.000 bis 380.000 EUR anzusetzen; bei Abbruchreife kann der Gesamtaufwand darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus kann wirtschaftlich oder technisch nahe an der Abbruchreife liegen.
Bausubstanz, Tragwerk und Wirtschaftlichkeit vor Gebot prüfen.Schäden sind bestätigt, aber Umfang und Kosten sind nicht dokumentiert.
Technische Besichtigung und Kostenschätzung durchführen.Tierischer Befall kann Tragwerk, Dämmung und Innenausbau betreffen.
Schädlingsgutachten und Sanierungskonzept einholen.Das Nebengebäude kann zusätzliche Sicherungs-, Sanierungs- oder Abrisskosten verursachen.
Baurechtlichen Status und technische Sicherheit prüfen.Rechtliche Risiken
Ob 5/10- und 7/10-Grenzen gelten, ist nicht eindeutig belegt.
Gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Rechte Dritter vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht ausgewiesen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity contains a conflicting official Verkehrswert of 529376 EUR; source records consistently show 40000 EUR.
- Parser and secondary source conflict on Wertgrenzen status.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Building year, occupancy, room count, heating, energy certificate, legal burdens and detailed building condition remain unresolved.
- No genuine, publicly accessible court appraisal was available.