Objektbeschreibung
Wohnhaus mit ca. 130,2 qm Wohnfläche, Werkstatt- und Garagengebäude mit ca. 102,5 qm Nutzfläche auf 1.124 qm Grundstück.
Lage
Cham, Landkreis Cham, Bayern; konkrete Mikrolage wurde nur über die Objektadresse berücksichtigt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung des Gutachtens, Grundbuchs und Bauzustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne etwa 220.000 bis 360.000 EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 93413 Cham | 100 m² | 235.000 € | 2.350 €/m² | 1952 | Link |
| B | 93494 Waffenbrunn, Landkreis Cham | 119 m² | 429.000 € | 3.605 €/m² | 2004 | Link |
| C | 93413 Cham | 142,23 m² | 426.015 € | 2.995 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Untertraubenbach, Cham | 159 m² | 900 € | 5,66 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Chamerau, Landkreis Cham | 178 m² | 1.350 € | 7,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Vorläufige Standardsanierung etwa 70.000 bis 150.000 EUR; genaue Prüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Trotz genannter Modernisierungen bleibt der Zustand wesentlicher Bauteile ungeklärt.
Gutachten und Besichtigung durch Sachverständigen durchführen.Das große Nebenflächengebäude kann wertsteigernd sein, verursacht aber eigene Instandhaltungs- und Genehmigungsrisiken.
Baugenehmigung, Zustand und Nutzbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Bei der Aufhebung der Gemeinschaft können bestehenbleibende Rechte und Kosten die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Es bestehen zwei stark voneinander abweichende Verkehrswerte.
Originale Gerichtsunterlagen vor Gebotsabgabe abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- CanonicalId im gelieferten Parserkontext und in der Pflichtvorgabe sind unterschiedlich.
- Widerspruch zwischen 193.000 EUR im identity-matched zvg-portal-Datensatz und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Vollständige Gutachtenauswertung, Raumaufteilung, Heizsystem, Energiezustand und Grundbuchrechte nicht verifiziert.
- Keine belastbare Angabe zu auctionAttempt.
- Keine Originalfotos sicher verfügbar.