Objektbeschreibung
Ungenutztes, voll unterkellertes Reihenmittelhaus aus ca. 1954 mit rund 66 m² Wohnfläche, Garage und Weganteilen.
Lage
Das Objekt liegt im Celler Stadtteil Vorwerk, 29229 Celle. Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband für Reihenhäuser in Celle.
Investmentanalyse
Kauf nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Innenzustand und Modernisierungsbedarf.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen As-is-Marktwert von etwa 120.000 bis 170.000 EUR; Basisannahme rund 145.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Celle-Vorwerk, 29229 | 78 m² | 149.000 € | 1.910,26 €/m² | — | Link |
| B | Celle-Vorwerk, 29229 | 61,51 m² | 90.000 € | 1.463,18 €/m² | — | Link |
| B | Celle-Hehlentor, 29223 | 87,5 m² | 218.000 € | 2.491,43 €/m² | 1963 | Link |
| B | Celle-Heese, 29225 | 106 m² | 259.000 € | 2.443,4 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Celle, 29221 | 66 m² | 630 € | 9,55 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Celle-Vorwerk, 29229 | 60 m² | 680 € | 11,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Celle-Groß Hehlen, 29229 | 65 m² | 795 € | 12,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine übliche Modernisierung sollte vorsichtig mit etwa 40.000 bis 85.000 EUR gerechnet werden; bei Dach-, Feuchte-, Heizungs- oder Leitungsproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt; Umfang und Qualität früherer Sanierungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, Innenbesichtigung und Bauteilöffnungen prüfen.Die Zentralheizung ist vorhanden, aber Alter und Erneuerungsbedarf sind unbekannt.
Heizung und Energieunterlagen fachlich prüfen.Bei einem voll unterkellerten Gebäude von 1954 besteht ein zu prüfendes Feuchte- und Abdichtungsrisiko.
Keller besichtigen und Feuchtemessung veranlassen.Der Zustand der Gebäudehülle ist nicht ausreichend dokumentiert.
Dach, Fassade und Fenster durch Fachleute prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen unterschiedliche Gesamtwerte; die rechtlich maßgebliche Bekanntmachung muss geprüft werden.
Gerichtliche Bekanntmachung und Grundbuchauszug abgleichen.Weg- und Verkehrsflächenanteile können Nutzungs- und Kostenpflichten enthalten.
Grundbuch und Teilungsunterlagen vollständig prüfen.Die Löschung bestimmter Rechte ist angekündigt, sollte aber anhand der aktuellen Versteigerungsbedingungen bestätigt werden.
Aktuelle Bekanntmachung und Rangfolge am Termin prüfen.Das Objekt war ungenutzt, der Zustand am Auktionstag ist jedoch nicht garantiert.
Aktuelle Nutzung und mögliche Räumungsfragen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 106.003 EUR, 213.454 EUR und 529.376 EUR muss anhand der originalen gerichtlichen Unterlagen geklärt werden.
- Exakte Flurstücke, Miteigentumsquoten und Rangfolge der Belastungen sind nicht vollständig extrahiert.
- Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung, Feuchte und Schadstoffe sind vor Ort zu prüfen.
- Aktueller Besitzstatus nach dem Bewertungsstichtag ist unbestätigt.
- Konkrete Haus-Mietangebote in gleicher Größe und Lage waren nicht ausreichend verfügbar.