Objektbeschreibung
Gewerbeeinheit mit ca. 84,4 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss, Innenzustand ungeprüft.
Lage
Innenstadtnahe Lage im Essener Ostviertel mit gewerblicher und gemischter Umgebungsstruktur.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit ausreichendem Renovierungs- und Vermietungspuffer prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 65.000–110.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altendorfer Straße 391, Essen-Altendorf | 88,42 m² | 143.000 € | 1.617,28 €/m² | 1953 | Link |
| C | Essen-Frohnhausen | 40 m² | 225.000 € | 5.625 €/m² | 1933 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steeler Str. 41, Essen-Stadtkern | 65 m² | 850 € | 13,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Essen-Frohnhausen | 85 m² | 850 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Am Ostpark 2, Essen-Südostviertel | 110 m² | 1.300 € | 11,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 25.000–65.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Gewerbeeinheit und der technischen Anlagen ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Die Lagerfläche im Keller konnte nicht vollständig besichtigt werden.
Kellerzugang und Bausubstanz vor Gebot prüfen.Die gewerbliche Nutzung kann zusätzliche öffentlich-rechtliche Anforderungen auslösen.
Genehmigte Nutzung und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Einheit vermietet, genutzt oder leerstehend ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Kostenstände einsehen.Der Erwerb umfasst die Gewerbeeinheit und einen Miteigentumsanteil, nicht das gesamte Grundstück.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und Originalquellenwert 41.000 EUR.
- Konflikt zwischen parserseitiger Uhrzeit 08:00 und amtlicher Terminzeit 09:00.
- Innenzustand, Haustechnik und Keller nicht besichtigt.
- Miet- und Belegungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und mögliche Rückstände unbekannt.
- Genaue Flächenaufteilung und genehmigte Nutzung verifizieren.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger, exakt vergleichbarer Verkaufsangebote; Marktverfeinerung erforderlich.