Objektbeschreibung
Wohnhaus mit ca. 161,2 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Keller, Anbau, Carport und ca. 1.014 m² Grundstück.
Lage
Wittingen im Landkreis Gifhorn; konkrete Mikrolage und Nachbarschaft sind anhand der vorliegenden Unterlagen nur eingeschränkt beurteilbar.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Wohnungsrecht, Genehmigungen, Bauakte und technischen Risiken; sinnvoller Zielbereich etwa 180.000 bis 215.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche im Raum Wittingen ergeben eine indikative As-is-Marktspanne von etwa 210.000 bis 295.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Radenbeck, Wittingen | 150 m² | 119.000 € | 793 €/m² | 1875 | Link |
| A | Wittingen | 166 m² | 210.000 € | 1.265 €/m² | 1972 | Link |
| B | Wittingen | 136 m² | 249.900 € | 1.838 €/m² | — | Link |
| C | Wittingen | — | — | 1.552 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wittingen | — | — | 7,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Restmodernisierungsbedarf; Kosten grob 45.000 bis 100.000 EUR, bei Rechts- oder Substanzproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere wertrelevante Bauteile sind nicht formal genehmigt oder angezeigt.
Bauakte und Nachgenehmigungsfähigkeit prüfen.Trotz Modernisierungen bleiben bei einem Gebäude von 1932 technische Restmängel möglich.
Technische Due-Diligence durchführen.Die Lagerüberdachung wurde wegen Grenzbebauung nicht wertsteigernd angesetzt.
Grenze, Baulasten und mögliche Rückbaupflicht prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einliegerwohnung war aufgrund eines Wohnungsrechts bewohnt.
Grundbuchliche Ausgestaltung und Rangstelle prüfen.Das Objekt ist wegen des Wohnungsrechts nicht vollständig frei nutzbar.
Aktuelle Besitz- und Nutzungsrechte klären.Bestehenbleibende Rechte und Bargebotsbedingungen sind nicht vollständig aus dem Parser ersichtlich.
Gerichtliche Bekanntmachung und Grundbuchauszug aktuell prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with matched primary sources stating 187.000 EUR; primary-source value used.
- Auction time conflict: parser contains 08:00, auction notice states 09:00.
- Exact auction attempt is not evidenced; minimum 2 inferred because value limits are documented as removed.
- Exact rooms, parcel identifiers, current status of the right of residence and full land-register rights remain unresolved.
- Concrete rental listings in Wittingen were insufficient; rent estimate relies mainly on index context.