Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche auf 480 m² Grundstück, Baujahr ca. 1964, mit Vollkeller, nicht ausgebautem Dachgeschoss und Massivgarage.
Lage
Die Immobilie liegt in Unna-Massen an der Königsborner Straße. Die genaue Mikrolage- und Immissionsbewertung sollte vor Ort erfolgen.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach Prüfung von Innenzustand, Leerstand, geringstem Gebot, Grundbuchrechten und Sanierungsbudget.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Königsborn liegen grob zwischen etwa 1.900 und 3.850 €/m²; wegen Zustand und Unsicherheiten wird der Objektwert darunter beziehungsweise im unteren Mittelfeld eingeordnet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Unna-Königsborn | 206 m² | 498.000 € | 2.417 €/m² | — | Link |
| B | Unna-Königsborn | 140 m² | 539.000 € | 3.850 €/m² | — | Link |
| A | Unna-Königsborn | 149 m² | 394.000 € | 2.644 €/m² | 1964 | Link |
| B | Unna-Kreis/Königsborn | 203 m² | 389.000 € | 1.916 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Unna-Königsborn, Dornsteinweg | 69 m² | 595 € | 8,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Unna-Königsborn, Krautstraße 2 | 67 m² | 578 € | 8,63 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Unna-Königsborn, Dorotheenstraße 15 | 48,4 m² | 379 € | 7,83 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| A | Unna, Zone Massen | 165 m² | 1.030 € | 6,24 €/m²/Monat | 1964 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsorglich ein sechsstelliger Betrag eingeplant werden; bei Dach-, Feuchte- oder Haustechnikproblemen kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Innenzustand und der Umfang notwendiger Arbeiten sind unklar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; Tragwerk und energetischer Zustand müssen geprüft werden.
Dach und Tragwerk fachlich untersuchen lassen.Heizung und Leitungen können modernisierungsbedürftig sein.
Technische Anlagen und Leitungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Angaben zu 5/10- und 7/10-Grenzen sind widersprüchlich beziehungsweise unvollständig.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung und Bietbedingungen prüfen.Grundbuchrechte und das geringste Gebot können die wirtschaftliche Belastung wesentlich beeinflussen.
Grundbuch und gerichtliche Versteigerungsbedingungen prüfen.Der behauptete Leerstand ist nicht durch die amtliche Bekanntmachung belegt.
Leerstand und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 € und amtlich veröffentlichtem Verkehrswert 282.000 €.
- Widersprüchliche beziehungsweise unvollständige Angaben zu Wertgrenzen.
- Auktionsversuch und mögliche frühere Termine nicht belegt.
- Innenzustand, Modernisierungen, Energieausweis, Heizung, Leitungen, Feuchte und Schadstoffe nicht vollständig verifiziert.
- Leerstand nur sekundär berichtet.
- Keine verifizierten Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.
- Konkrete Wohnflächen der beiden Einheiten und aktuelle erzielbare Einzelmieten unbekannt.