Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Garage auf 491 m² Grundstück; deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Lage
Das Objekt liegt in Natzungen, einem Ortsteil von Borgentreich im Kreis Höxter. Die verfügbare Marktdatenbasis ist ländlich und dünn.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoobjekt mit erheblichem Preisabschlag und nach umfassender Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im regionalen Umfeld zeigen eine breite Spanne. Für das deutlich renovierungsbedürftige Bewertungsobjekt wird ein niedriger bis mittlerer sechsstelliger As-is-Wert mit geringer Sicherheit abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Natzungen, Borgentreich | 264 m² | 299.000 € | 1.133 €/m² | 1975 | Link |
| A | Beverungen-Herstelle | 143 m² | 95.000 € | 664 €/m² | — | Link |
| B | Beverungen-Amelunxen | 200 m² | 349.000 € | 1.745 €/m² | — | Link |
| B | Warburg | 259 m² | 449.900 € | 1.737 €/m² | 2003 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Borgentreich | 88 m² | 580 € | 6,59 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| A | Borgentreich | 127 m² | 850 € | 6,69 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| B | Borgentreich | 131 m² | 840 € | 6,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßige Modernisierung; bei Dach, Gebäudehülle, Haustechnik und Grundrissanpassungen ist eine Kernsanierung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beide Wohnungen sind vernachlässigt und renovierungsbedürftig.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Fassade und Dach sind vermutlich unzureichend gedämmt.
Energieberatung und Prüfung von Dach und Fassade beauftragen.Die Wohnung ist über vier Ebenen erschlossen und funktional ungünstig aufgeteilt.
Grundriss, Genehmigungen und Umbaupotenzial prüfen.Hausnummer 9a besitzt problematische Glasbausteinflächen.
Fenster- und Genehmigungssituation baurechtlich prüfen.Die Heiztechnik ist vorhanden, Alter und Wartungszustand sind aber ungeklärt.
Heizung und Schornsteine technisch prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Umnutzung und Wohnflächen müssen bauordnungsrechtlich verifiziert werden.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt einsehen.Die konkreten Grundbuchbelastungen sind aus den verfügbaren Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht anfordern.Es ist ungeklärt, ob die Wohnungen leer, selbst genutzt oder vermietet sind.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Denkmalschutz, Baulasten und Altlasten sind nicht verifiziert.
Behördliche Register und Auskünfte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche sind nicht belastbar verifiziert.
- Tatsächliche Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Baujahr und Umbauhistorie nur teilweise beziehungsweise geschätzt bekannt.
- Genehmigungslage der Umnutzung und der beiden Wohnungen ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchstand, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Altlasten nicht vollständig geprüft.
- Keine verifizierbaren Originalfotos verfügbar.
- Mietvergleich bleibt wegen unterschiedlicher Modernisierungszustände und unbekannter Objektfläche unsicher.