Objektbeschreibung
Drei Einheiten mit ehemaliger Gaststätte, 4-Zimmer-Wohnung und Ladenlokal; ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 1.114 m² Nutzfläche.
Lage
Warstein-Suttrop im Stadtgebiet Warstein, Nordrhein-Westfalen. Die lokale Nachfrage ist für Wohnraum vorhanden, für große Spezial- und Gewerbeflächen jedoch begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlich niedrigem Gebot und nach vollständiger technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Wohnungsmarkt liefert nur eingeschränkt vergleichbare Angebote. Die Gesamtbewertung bleibt wegen der großen, nicht direkt vergleichbaren Gewerbeflächen niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Warstein-Suttrop | 64 m² | 98.500 € | 1.539 €/m² | — | Link |
| B | Warstein-Suttrop | 48,3 m² | 170.000 € | 3.517 €/m² | — | Link |
| B | Warstein | 102 m² | 139.000 € | 1.363 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Warstein-Suttrop | 78 m² | 580 € | 7,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Warstein-Sichtigvor | 46 m² | 305 € | 6,63 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| C | Warstein | 105 m² | 810 € | 7,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget wahrscheinlich im hohen fünf- bis mittleren sechsstelligen Bereich; Worst-Case-Szenario bei Schadstoffen, Brandschutz oder Nutzungsänderung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Ensemble umfasst sehr alte und unterschiedlich erweiterte Gebäudeteile; wesentliche Bauteile sind ungeprüft.
Technische Due-Diligence mit Innenbesichtigung und Bauteilöffnungen durchführen.Die historische Gastronomie- und Saalnutzung kann bei Wiederaufnahme oder Umnutzung Nachrüstungen erfordern.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzkonzept bei Stadt/Kreis prüfen.Alter und frühere gewerbliche Nutzung begründen ein erhöhtes, aber nicht belegtes Risiko.
Schadstoff- und Feuchtegutachten vor Gebotsabgabe einholen.Rechtliche Risiken
Drei Grundbuchblätter und gemischte Nutzungen erhöhen Prüfungs- und Abstimmungsaufwand.
Alle Grundbuch- und WEG-Unterlagen einschließlich Teilungserklärung prüfen.Nicht bekannt ist, ob Wohn-, Gewerbe- oder Veranstaltungsflächen genutzt oder vermietet sind.
Mietverträge, Nutzer, Rückstände und Besitzlage vor Gebotsabgabe verifizieren.Parserdaten weichen bei Verkehrswert und Uhrzeit von den identitätsgeprüften Quellen ab.
Unmittelbar vor dem Termin die amtliche Bekanntmachung und das Gericht bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation report is unavailable.
- Current occupancy, tenancy, rent, arrears and possession status are unknown.
- Plot area, common-property allocation, housegeld and reserves are unknown.
- Internal condition, roof, moisture, contaminants, fire safety, heating and electrical systems require verification.
- Actual auction value is conflicted between parser input 529,376 EUR and identity-matched source value 340,500 EUR.
- Auction time conflicts between parser field 08:00 and source value 09:00; verify with the court.
- Wertgrenzen status and auction attempt are not reliably documented.
- Concrete rental comparables for large commercial/event space remain insufficient.