Objektbeschreibung
Älteres Dreifamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche, Garage und Carport auf ca. 583 m² Grundstück.
Lage
Künzell liegt unmittelbar bei Fulda und weist grundsätzlich eine regionale Wohnnachfrage auf. Individuelle Mikrolage und Immissionen wurden nicht abschließend geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und ausreichendem Sanierungs- sowie Rechtsrisikopuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 450.000 bis 600.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Angebotsdaten und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Künzell | 296 m² | 640.000 € | 2.162 €/m² | 1987 | Link |
| B | Dirlos, Künzell | 264 m² | 650.000 € | 2.462 €/m² | — | Link |
| C | Petersberg | 245 m² | 580.000 € | 2.367 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Künzell | 80 m² | 780 € | 9,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pilgerzell, Künzell | 60 m² | 870 € | 14,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Künzell | 70 m² | 610 € | 8,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Künzell | 83 m² | 616 € | 7,42 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario sind grob 120.000 bis 280.000 EUR zu prüfen; vollständige Sanierung kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der äußere Zustand ist nur knapp befriedigend; eine Innenprüfung fehlt.
Innenbesichtigung, Bauteilöffnung und Handwerkerkostenschätzung durchführen.Der Dachgeschossausbau kann bauordnungsrechtliche und technische Mängel aufweisen.
Genehmigungen, Brandschutz, Dämmung und Dachzustand prüfen.Heizung, Leitungen und Elektroinstallation sind nicht belegt.
Technische Anlagen durch Fachbetrieb prüfen lassen.Rechtliche Risiken
350.000 EUR und 529.376 EUR sind als Verkehrswert überliefert.
Gerichtliche Originalunterlagen und aktuelle Terminsbestimmung prüfen.Belegung, Mietverträge und mögliche Rückstände sind unbekannt.
Mietunterlagen und Besitzverhältnisse vollständig prüfen.Drei Wohneinheiten und Dachgeschossausbau sind genehmigungsrechtlich zu verifizieren.
Bauakte und genehmigte Wohnflächen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- CanonicalId im Parser-Kontext weicht vom verpflichtend vorgegebenen canonicalId ab.
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 350.000 EUR im ZVG-Portal gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Gutachten nicht verfügbar; Baujahr, Wohnungsgrößen, Innenzustand, Heizung und Mietverhältnisse fehlen.
- Keine verlässliche Innenbesichtigung möglich.
- Grundstücksgröße 583 m² stammt aus sekundärer Aufbereitung und ist primär zu bestätigen.
- Konkrete Mietangebote sind hinsichtlich Ausstattung und Modernisierungsgrad nur eingeschränkt vergleichbar.