Objektbeschreibung
Leerstehendes 1-2-Familienhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche auf ca. 789 m² Grundstück.
Lage
Saarhölzbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern mit naturnaher Lage und regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach unabhängiger technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Vergleichsangebote in Saarhölzbach/Mettlach reichen für Häuser ähnlicher Größe grob von 125.000 bis über 245.000 EUR, überwiegend bei besserem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Saarhölzbach, Mettlach | 148,78 m² | 125.000 € | 840,17 €/m² | 1920 | Link |
| A | Saarhölzbach, Mettlach | 150 m² | 245.000 € | 1.633,33 €/m² | 1920 | Link |
| A | Saarhölzbach, Mettlach | 170 m² | 199.000 € | 1.170,59 €/m² | 1965 | Link |
| B | Bachstraße 14, Saarhölzbach | 150 m² | 246.000 € | 1.640 €/m² | — | Link |
| B | Mettlach | 166,81 m² | 286.000 € | 1.714,98 €/m² | 1957 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Saarhölzbach, Mettlach | 80 m² | 900 € | 11,25 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Mettlach | 85 m² | 670 € | 7,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Faha, Gemeinde Mettlach | 140 m² | 1.400 € | 10 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| B | Orscholz, Gemeinde Mettlach | 80,5 m² | 990 € | 12,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; Kostenunsicherheit sehr hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Hinweise auf relevante Feuchte- und Setzungsschäden bestehen.
Unabhängigen Baugutachter beauftragen.Dachdeckung und Dämmung sind voraussichtlich umfassend zu erneuern.
Dachdecker- und Energieberaterangebot einholen.Ein möglicher Schadstofffund kann die Sanierung erheblich verteuern.
Schadstoffgutachten vor Gebot oder unmittelbar danach beauftragen.Heizung, Fenster, Leitungen und Bäder weisen voraussichtlich erheblichen Erneuerungsbedarf auf.
Fachfirmenangebote und Anlagenprüfung einholen.Rechtliche Risiken
Mehrere Verkehrswertangaben sind widersprüchlich.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung beim Amtsgericht prüfen.Die rechtliche Zuordnung der Bestandsteile muss vor Gebot verifiziert werden.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Die gesetzlichen Bietgrenzen können den Zuschlag beeinflussen.
Wertgrenzen und Sicherheitsleistung beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle amtliche Verkehrswertangabe unmittelbar vor dem Termin verifizieren.
- Vollständige 69-seitige Gutachtenauswertung einschließlich Grundrissen, Baulasten und Grundbuchangaben erforderlich.
- Schadstoff-, Feuchte-, Setzungs- und Tragwerksprüfung erforderlich.
- Konkrete Mietvergleichbarkeit ist wegen kleiner Stichprobe und überwiegend modernisierter Vergleichsobjekte eingeschränkt.