Objektbeschreibung
Zwei Grundstücke mit zusammen 540 m², davon ein unbebautes Gartenland und ein Grundstück mit unbewohnbarem, teilweise nicht verkehrssicherem Wohn- und Wirtschaftsgebäude.
Lage
Heppenheim im Landkreis Bergstraße. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein grundsätzlich aktives Grundstücksmarktumfeld, sind wegen besserer Baurechte und anderer Grundstücksmerkmale jedoch nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Kein Gebot ohne Besichtigung, technische Untersuchung, Prüfung von Baurecht, Denkmalschutz, Erschließung, Grundbuch und Baulasten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Heppenheim liegen für besser verwertbare Grundstücke grob bei etwa 367 bis 886 EUR/m². Für dieses Objekt wurde wegen der Risiken ein deutlich reduzierter As-is-Wert von 120.000 bis 280.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heppenheim, Kellereigasse 2 | — | 290.000 € | 702 €/m² | — | Link |
| B | Heppenheim | — | 349.000 € | 886 €/m² | — | Link |
| B | Heppenheim-Sonderbach | — | 520.000 € | 367 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Szenarienbereich ist eine umfassende Sanierung oder ein wirtschaftlicher Abbruch mit Kostenbandbreite von etwa 90.000 bis 400.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist unbewohnbar und teilweise nicht verkehrssicher.
Tragwerksplaner und Bausachverständigen beauftragen.Die Erschließung von BV1 kann baulich und rechtlich erschwert sein.
Zufahrt, Leitungsrechte und Baulasten prüfen.Wesentliche Bau- und Schadstoffrisiken sind nicht dokumentiert.
Bauakten und technische Bestandsaufnahme einholen.Rechtliche Risiken
Eine zulässige Bebauung oder ein Ersatzneubau ist nicht nachgewiesen.
Schriftliche Bauvoranfrage und Denkmalschutzprüfung durchführen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und Altlastenkataster prüfen.Besitz- und Mietverhältnisse sind nicht bekannt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with original portal text indicating 150.000 EUR for BV1 and 100.000 EUR for BV2.
- No verified living area, usable area, room count or construction year.
- No verified current occupancy, tenancy or possession status.
- Baurecht, development category and replacement-construction permission are unverified.
- Current title restrictions, easements, building burdens, contamination and heritage requirements are unverified.
- No genuine rental comparables suitable for this uninhabitable structure were identified.
- No original property photographs were available in the supplied evidence.