Objektbeschreibung
Leerstehendes, derzeit nicht nutzbares Wohn- und Nebengebäudeensemble auf 2.877 m² Grundstück in Vippachedelhausen.
Lage
Dörfliche Lage im Ortsteil Vippachedelhausen, Durchfahrtsstraße, begrenzte lokale Infrastruktur, Weimar etwa 17 km entfernt.
Investmentanalyse
SKIP für typische Anleger. Nur für erfahrene Projektentwickler und bei sehr niedrigem Gebot prüfenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 10.000–55.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vippachedelhausen, Am Ettersberg | 161 m² | 249.000 € | 1.547 €/m² | 1930 | Link |
| B | Vippachedelhausen, Am Ettersberg | 160 m² | 75.000 € | 469 €/m² | 1920 | Link |
| C | Vippachedelhausen, Am Ettersberg | 100 m² | 412.900 € | 4.129 €/m² | — | Link |
| B | Berlstedt, Am Ettersberg | 213 m² | 245.000 € | 1.150 €/m² | 1989 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Buttelstedt, Am Ettersberg | 109 m² | 850 € | 7,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Buttelstedt, Am Ettersberg | 98,2 m² | 840 € | 8,6 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Berlstedt | 22 m² | 200 € | 9,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Gesamtaufwand einschließlich Teilabbruch grob 1,1–1,9 Mio. EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist derzeit nicht nutzbar und weist erhebliche Schäden an Dach, Fassade, Innenausbau und Haustechnik auf.
Tragwerks-, Feuchte- und Sanierungsgutachten beauftragen.Das Gebäude ist nach langem Leerstand schadhaften und technisch überaltert.
Gebäude umfassend technisch und baurechtlich prüfen.Der ehemalige Kuhstall besitzt keinen wirtschaftlichen Zeitwert und soll abgebrochen werden.
Verbindliches Abbruch- und Entsorgungsangebot einholen.Die vorhandenen Anschlüsse sind stillgelegt; die Abwasserlösung ist ungeklärt.
Anschluss- und Beitragsauskünfte schriftlich einholen.Rechtliche Risiken
Carport und Gartenflächen werden offenbar durch Nachbarn genutzt, ohne bekannte rechtliche Regelung.
Rechtsgrund und Besitz-/Nutzungsverhältnisse vor Gebot klären.Die angenommene Wohnnutzung mit sechs Einheiten ist nicht vollständig genehmigungsgeprüft.
Bauakte und Nutzungsänderungen vor Erwerb prüfen.Mehrere Grunddienstbarkeiten bestehen und wurden nicht bewertet.
Inhalt und Lage der Rechte anhand des Grundbuchs prüfen.Für das Gebot sind 10 % Sicherheit zu leisten; weitere Versteigerungsbedingungen müssen geprüft werden.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wertgrenzen und Versteigerungsversuch nicht aus der Terminsbestimmung ersichtlich.
- Aktueller Grundbuchinhalt und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.
- Baujahr, Wohnungsanzahl und genehmigte Nutzungen nicht vollständig verifiziert.
- Schadstoffe, Tragfähigkeit, Feuchteursachen und Funktionsfähigkeit der Leitungen nicht untersucht.
- Parser-Kontext enthielt ein anderes Objekt in Bayern mit abweichendem Aktenzeichen, Ort, Verkehrswert und Termin; nicht verwendet.