Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer landwirtschaftlichen Hofstelle mit mehreren land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken in 94541 Grattersdorf.
Lage
Ländliche Lage in Grattersdorf im Bayerischen Wald, mit landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich geprägtem Umfeld.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur nach vollständiger Klärung der Flurstücke, Rechte, Genehmigungen und des Gebäudezustands bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 850.000 bis 1.700.000 € mit niedriger Sicherheit, abgeleitet aus aktuellen lokalen und regionalen Angebotsvergleichen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 94541 Grattersdorf/Bärnöd | 147,79 m² | 795.000 € | 5.379 €/m² | 1950 | Link |
| B | 94508 Schöllnach, Landkreis Deggendorf | 240 m² | 589.000 € | 2.454 €/m² | — | Link |
| A | Nabin 9, 94541 Grattersdorf | 172 m² | 239.500 € | 1.392 €/m² | 1925 | Link |
| B | 94541 Grattersdorf | 466 m² | 2.770.000 € | 5.944 €/m² | 2003 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Untere Hofmark 10, 94541 Grattersdorf | 98 m² | 650 € | 6,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht zuverlässig quantifizierbar; Standardfall grob 180.000 bis 650.000 €, Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Hofstelle wurde nur äußerlich begutachtet; wesentliche Innen- und Technikrisiken sind offen.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Ein Nebengebäudedach besteht laut Quellenangabe aus asbesthaltigen Faserzementplatten.
Schadstoffgutachten und Sanierungsangebote einholen.Versorgung, Abwasser, Heizung und technische Genehmigungen sind nicht ausreichend belegt.
Technische Anlagen und Erschließungsrechte vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Kanalrecht und 20-kV-Freileitung können die Bewirtschaftung und Nutzung beeinträchtigen.
Grundbuch, Leitungsverlauf und Versteigerungsbedingungen prüfen.Mehrere Parserwerte widersprechen der detaillierten Terminsangabe; die Objektzuordnung muss verifiziert werden.
Gerichtliche Terminsbestimmung und Grundbuchunterlagen vollständig abgleichen.Nutzungsänderungen und Genehmigungen der Hofstellengebäude sind nicht vollständig belegt.
Bauakte, Baulasten und zulässige Nutzungen bei Gemeinde und Bauamt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Flurstücksliste und Einzelgrößen fehlen.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben 529.376 €, 1.317.000 € und 2.516.455 € müssen beim Gericht geklärt werden.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Innenzustand und aktuelle Belegung sind nicht zuverlässig belegt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten, Genehmigungen und Erschließung müssen geprüft werden.
- Keine ausreichende Zahl echter Mietangebote für vergleichbare Hofstellen gefunden.
- Keine verlässlich identifizierte Originalaufnahme für die Medienauswahl verfügbar.