Objektbeschreibung
Unbebautes landwirtschaftliches Grundstück mit rund 2.920 m² nahe Hochöd, 83454 Anger.
Lage
Ländliche Lage nahe Hochöd in Anger, Landkreis Berchtesgadener Land. Nördlich angrenzendes Waldstück.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Wegerecht, Pachtstatus, Flurstücken und landwirtschaftlicher Nutzbarkeit bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 25.000–45.000 EUR bei niedriger Konfidenz.
Renovierung
Keine klassische Sanierung; mögliche Erschließungs- und Geländekosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück weist ein deutliches Gefälle auf; Bewirtschaftung und Wasserabfluss können erschwert sein.
Vor-Ort-Prüfung bei feuchter Witterung und Klärung erforderlicher Maßnahmen.Die Zufahrt erfolgt ausschließlich über Nachbargrundstücke und kann rechtlich oder praktisch problematisch sein.
Wegerechte und tatsächliche Befahrbarkeit vor Gebot verbindlich prüfen.Die nördliche Waldgrenze kann Verschattung, Feuchtigkeit und Bewirtschaftungserschwernisse verursachen.
Grenze und Randbereich vor Ort sowie mögliche Schutz- und Abstandsvorgaben prüfen.Rechtliche Risiken
Die dauerhafte rechtliche Sicherung der Zufahrt ist zu verifizieren.
Grundbuch, Dienstbarkeiten und Baulasten prüfen.Ein bestehendes Pacht- oder Nutzungsverhältnis ist nicht geklärt.
Pachtverträge und Besitzübergang vor Gebot prüfen.Eine Bebauung oder Nutzungsänderung ist nicht nachgewiesen.
Planungsrechtliche und landwirtschaftsrechtliche Zulässigkeit schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Flurstücksnummern, Gemarkung und genaue Parzellenstruktur fehlen.
- Der aktuelle Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 ist nicht parzellenspezifisch verifiziert.
- Wegerechte und Zufahrt sind anhand Grundbuch und Baulasten zu prüfen.
- Pacht-, Besitz- und Bewirtschaftungsverhältnisse sind ungeklärt.
- Konflikt zwischen 23.000 EUR und 529.376 EUR im Ausgangsmaterial muss redaktionell beziehungsweise quellenbezogen geklärt werden.
- Keine unabhängigen, nicht syndizierten aktuellen Verkaufskomparables gefunden.