Objektbeschreibung
Ca. 33 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum in einer WEG-Anlage mit 56 Wohnungen.
Lage
Lemwerder im Landkreis Wesermarsch; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit strenger Preisobergrenze und vollständiger Dokumentenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktwert unabhängig und vorsichtig auf ca. 32.000 bis 50.000 EUR geschätzt; Datenqualität niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Lemwerder | — | — | 7,87 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lemwerder | — | — | 8,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbudget wegen fehlender Innen- und WEG-Daten unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und mögliche Renovierungskosten sind nicht belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rücklagen, Sanierungsbeschlüsse und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebotserteilung prüfen.Rechtliche Risiken
Ein beigefügtes Dokument betrifft ein anderes Grundstück und darf nicht verwendet werden.
Originalfall im ZVG-Portal und beim Amtsgericht abgleichen.Verkehrswert und Sicherheitsleistung müssen anhand der Originalbekanntmachung verifiziert werden.
Originale Terminsbestimmung und Gerichtsbeschluss prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten und aktuelle Terminsbestimmung müssen für genau dieses Lemwerder-Verfahren erneut identitätsgeprüft werden.
- Widerspruch zwischen Parserwerten 529.376 EUR, 4.800 EUR und mutmaßlich 48.000 EUR.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen, Miteigentumsanteil und Innenzustand fehlen.
- Keine ausreichenden unabhängigen Einzelverkaufs- oder Einzelmietvergleiche gefunden.
- Beigefügte PDF und Fotos betreffen nicht das Analyseobjekt.