Objektbeschreibung
Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr 1974, ca. 146 m² Wohnfläche, Doppelgarage und Gartenhaus.
Lage
Duingen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Hildesheim. Die Marktliquidität für ältere und stark renovierungsbedürftige Einfamilienhäuser ist begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie bei einem deutlich reduzierten Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Duingen liegen grob zwischen etwa 966 und 1.269 EUR/m², beziehen sich jedoch überwiegend auf deutlich bessere oder anders strukturierte Objekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duingen, 31089 | 123 m² | 135.000 € | 1.098 €/m² | 1965 | Link |
| B | Weenzen, Ortsteil von Duingen | 205,92 m² | 199.000 € | 966 €/m² | 1976 | Link |
| B | Marienhagen, 31089 Duingen | 185,78 m² | 199.000 € | 1.071 €/m² | 1972 | Link |
| B | Duingen, 31089 | 130 m² | 165.000 € | 1.269 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duingen, 31089 | 80 m² | 490 € | 6,13 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Duingen, 31089 | 106 m² | 750 € | 7,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Fertigstellung wird grob mit 130.000 bis 225.000 EUR gerechnet; die Bandbreite ist wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist laut Objektbeschreibung weitgehend im Rohbauzustand.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Zustand von Keller, Dach und Gebäudehülle ist nicht ausreichend belegt.
Sachverständige Prüfung auf Feuchte, Tragwerk und Dach durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht sicher bekannt, ob das Objekt leer steht oder Rechte Dritter bestehen.
Besitzverhältnisse und mögliche Mietverträge vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und öffentliche Lasten sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten einsehen.Parser- und Primärquellendaten nennen unterschiedliche Werte.
Originale Gerichtsunterlagen und Portalangabe abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus nicht verifiziert.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Genaue Raumanzahl, Nutzfläche, Heizsystem und Modernisierungsstand unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten, Erschließung und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Widersprüchliche Parser-Verkehrswerte 529.376 EUR und 215.000 EUR müssen anhand der Originalunterlagen aufgelöst werden.
- Konkrete Haus-Mietvergleiche in Duingen waren nicht ausreichend verfügbar.