Objektbeschreibung
Einzelgarage in Rosenplänter 2, 37574 Einbeck-Vogelbeck, Verkehrswert laut zvg-portal 4.200 EUR.
Lage
Rosenplänter 2 liegt in Vogelbeck, einem Ortsteil von Einbeck. Die lokale Nachfrage nach kleinen Garagen ist nicht ausreichend durch unabhängige aktuelle Listings belegt.
Investmentanalyse
Derzeit SKIP beziehungsweise nur nach vollständiger Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Keine belastbare unabhängige Marktvergleichsbasis gefunden; Marktwert daher nicht seriös quantifizierbar.
Renovierung
Kosten nur als grobe Szenarien geschätzt; Besichtigung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Garagentor beziehungsweise an der Bodenschiene besteht voraussichtlich Instandsetzungsbedarf.
Tor und Bodenschiene vor Ort technisch prüfen.Die geringe Breite, Höhe und Toröffnung können die Nutzung auf kleine Fahrzeuge oder Zweiräder beschränken.
Maße und Fahrzeugtauglichkeit vor Gebot prüfen.Feuchtigkeitsschäden können anhand der verfügbaren Daten nicht ausgeschlossen werden.
Boden, Wände und Decke vor Ort auf Feuchte prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte an Zufahrt und Gemeinschaftsanlagen sowie Kostenverteilung sind nicht vollständig geklärt.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch prüfen.Bestehende Rechte Dritter können Zugang und Nutzung beeinflussen.
Grundbuchabteilung II und Bewilligungen prüfen.Nicht eindeutig geklärt ist, ob die Garage frei, eigengenutzt oder anderweitig genutzt wird.
Besitzstatus und Nutzungsrechte vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim offiziellen Verkehrswert: 4.200 EUR im zvg-portal gegenüber 529.376 EUR im Parser-Eingabefeld.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig belegt.
- Baujahr, exakte Maße, Teileigentumsquote, Hausgeld, Rücklage, Miet-/Besitzstatus und Innenzustand nicht ausreichend aus Primärdaten extrahiert.
- Keine belastbaren unabhängigen aktuellen Einzelinserate für sale/rent comparables gefunden.
- Grundbuch, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und bestehende Dienstbarkeiten müssen vor Gebot geprüft werden.