Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer WEG-Anlage mit vier Wohnungen und vier Stellplätzen in 56077 Koblenz-Arenberg.
Lage
Koblenz-Arenberg, 56077, nördliches Stadtgebiet von Koblenz.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Ohne vollständige Gutachten-, WEG- und Mietunterlagen keine belastbare Gebotsentscheidung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsdaten in Arenberg zeigen etwa 2.800–4.030 EUR/m² für Wohnungen und etwa 7,00–9,17 EUR/m² monatliche Nettokaltmiete.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Koblenz-Arenberg | 76 m² | 230.000 € | 3.026,32 €/m² | — | Link |
| A | Sonnenallee 14, Koblenz-Arenberg | 113 m² | 319.000 € | 2.823,01 €/m² | — | Link |
| B | Koblenz-Arenberg | 95 m² | 265.000 € | 2.789,47 €/m² | — | Link |
| B | Koblenz-Arenberg | 104 m² | 419.000 € | 4.028,85 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Koblenz-Arenberg | 89 m² | 630 € | 7,08 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Am Roten Hahn 5a, Koblenz-Arenberg | 60 m² | 550 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Koblenz-Arenberg | 128 m² | 950 € | 7,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Koblenz-Arenberg | 70 m² | 490 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels verifizierter Bauteil- und Zustandsdaten nicht quantifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnflächen und Grundrisse der vier Einheiten sind nicht verifiziert.
Gutachten, Aufteilungsplan und Wohnflächenberechnung prüfen.Baujahr und zentrale Bauteile sind nicht ausreichend belegt.
Gebäudeunterlagen und WEG-Protokolle einsehen.Rechtliche Risiken
Sondernutzungsrechte, Kostenverteilung und Rückstände sind ungeklärt.
Teilungserklärung und vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Ob Wohnungen vermietet, selbst genutzt oder leer stehen, ist nicht belegt.
Mietverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.In den gelieferten Unterlagen stehen 529.376 EUR und 23.000 EUR.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und Akte abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Verkehrswert 529.376 EUR und 23.000 EUR auflösen.
- Wohnflächen und Grundrisse aller vier Wohnungen verifizieren.
- Baujahr, technischer Zustand und Modernisierungen verifizieren.
- Miet-, Besitz- und Leerstandsstatus verifizieren.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausgeld, Rücklage und Beschlusssammlung prüfen.
- Originales Gutachten vollständig auswerten.