Objektbeschreibung
Leerstehendes Gewerbeobjekt auf 769 m² Grundstück mit etwa 530 m² Nutzfläche und erheblichem Altlasten- und Sanierungsrisiko.
Lage
Das Objekt liegt in Letmathe, einem gewerblich geprägten Stadtteil von Iserlohn. Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber heterogenen Gewerbemarkt mit stark unterschiedlichen Grundstücksgrößen und Objektqualitäten.
Investmentanalyse
Nur für risikofähige gewerbliche Eigennutzer oder Sanierungsinvestoren interessant. Ohne vollständige Altlasten-, Bau- und Rechtsprüfung sollte kein Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Angebotsauswertung ergibt einen groben As-is-Marktwert von 220.000 bis 340.000 EUR. Die Vergleichbarkeit ist wegen Altlasten, Leerstand und heterogener Gewerbeangebote eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Iserlohn-Mitte, 58638 Iserlohn | 1.580 m² | 495.000 € | 313,29 €/m² | 1955 | Link |
| B | Iserlohn-Mitte, 58636 Iserlohn | 767 m² | 499.000 € | 650,59 €/m² | 1909 | Link |
| B | Sümmern, Iserlohn | 1.570 m² | 480.000 € | 305,73 €/m² | 1951 | Link |
| C | Wermingsen, Iserlohn | 1.730 m² | 999.500 € | 577,75 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Iserlohnerheide, Iserlohn | 3.116 m² | 13.087 € | 4,2 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| B | Hombruch, Iserlohn | 131 m² | 750 € | 5,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardbetrieb werden grob 140.000 bis 320.000 EUR angesetzt; bei Altlastensanierung und umfangreicher technischer Erneuerung sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Boden wurden erhebliche Blei- und Zinkbelastungen sowie Auffüllungen festgestellt.
Altlastengutachten und Behördenauskunft vor Gebot prüfen.Ölanhaftungen und problematische Bodenfugen können Rückbau und Sonderentsorgung erfordern.
Bodenaufbau öffnen und Schadstoffkataster erstellen lassen.Heizungskeller und technische Anlagen konnten nicht vollständig eingesehen werden.
Technische Due-Diligence und Fachunternehmerprüfung veranlassen.Wesentliche Bauteile konnten bei der Besichtigung nicht vollständig geprüft werden.
Zugang vor Gebot organisieren und Leitungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück ist unter Nr. 06/0485 im Altlastenkataster erfasst.
Behördliche Auskunft und Sanierungsverantwortlichkeit vor Gebot klären.Dienstbarkeiten, Baulasten und sonstige bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Terminsbestimmung prüfen.Die bestehende Produktions- und Lagernutzung muss mit Genehmigungen und Umweltauflagen abgeglichen werden.
Bauamt und Umweltbehörde vor Gebot schriftlich anfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt des Verkehrswerts: 345.958 EUR in the primary source records versus 529.376 EUR in the parser field.
- Genaue Flurstücke, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Dienstbarkeiten sind nicht vollständig extrahiert.
- Gesamtfläche und detaillierte Nutzflächenaufteilung sind nicht vollständig belegt.
- Umfang und Kosten der Altlastensanierung sind nicht abschließend bestimmt.
- Mietniveau ist wegen mehrerer Angebote ohne Preisangabe nur eingeschränkt belastbar.
- Auction attempt is not independently evidenced; value limits are reported as applicable.