Objektbeschreibung
Versteigert wird ein ideeller 1/2-Anteil an einem modernisierten Hotel mit zwölf Zimmern, Betreiberwohnung, Werkstatt und Lagergebäuden.
Lage
Nonnenweier liegt im Ortenaukreis mit regionaler Anbindung an Lahr, die A5 und das Umfeld des Europa-Parks. Die konkrete Mikrolage ist aus den vorliegenden Unterlagen nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoanlage. Nur bei erfolgreicher Prüfung der Miteigentümerregelungen, Genehmigungen, Betriebszahlen und des technischen Zustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Gesamtmarktspanne 700.000–1.150.000 EUR; wegen des ideellen Anteils deutlich niedrigerer wirtschaftlicher Wert für den Erwerber.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Windschläg, Offenburg | — | 970.000 € | — | — | Link |
| B | Offenburg | 280 m² | 749.000 € | 2.675 €/m² | — | Link |
| C | Schwanau-Nonnenweier | 240 m² | 385.000 € | 1.604 €/m² | 1800 | Link |
| C | Rust/Ortenaukreis | — | 8.800.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwanau-Nonnenweier | 90 m² | 630 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schwanau-Nonnenweier | — | 1.280 € | — | 1950 | Link |
| B | Lahr/Schwarzwald | 135 m² | 1.485 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 150.000–300.000 EUR, mit hoher Unsicherheit wegen der nicht vollständig besichtigten Gebäudeteile.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Werkstattbereich wurde nicht ausreichend innen besichtigt. Verdeckte Mängel sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Mehrere Fassadenmängel sind dokumentiert.
Fassadenprüfung und Angebot eines Fachbetriebs einholen.Ein defekter Rollladen wurde festgestellt.
Reparatur oder Austausch kalkulieren.Rechtliche Risiken
Erworben wird kein abgegrenzter Gebäudeteil, sondern ein ideeller Anteil mit erheblichen Verwertungs- und Abstimmungsrisiken.
Miteigentümervereinbarung und Nutzungsregelungen prüfen.Die tatsächliche Ferienwohnungsnutzung weicht von der beschriebenen baulastenrechtlichen Zweckbindung ab.
Baurechtliche Zulässigkeit und Folgen mit der Bauaufsicht klären.Die ursprüngliche Büro- und spätere Hotelnutzung erfordert eine vollständige Prüfung der Genehmigungsunterlagen.
Baugenehmigungen und Umnutzungsbescheide prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser conflict: official Verkehrswert field 529376 EUR versus two matched primary records at 277500 EUR.
- Auction time conflict: parser field 08:30 versus confirmed appointment time 09:30.
- No valuation report was available.
- No reliable operating income, occupancy, lease or cost data was available.
- Internal inspection of the workshop was insufficient.
- Legality of holiday-apartment use requires confirmation.
- The subject listing was excluded from market comparables.