Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Garagen, Baujahr ca. 1980, ca. 169 m² Wohnfläche und 1.597 m² Grundstück.
Lage
Etlaswind ist ein Ortsteil von Igensdorf im Landkreis Forchheim. Das Umfeld ist ländlich geprägt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und belastbarer Klärung von Zustand, Rechten und Belegung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 430.000 bis 570.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pettensiedel, Igensdorf | 328 m² | 595.000 € | 1.814,02 €/m² | 1985 | Link |
| C | Pettensiedel, Igensdorf | 287 m² | 1.090.000 € | 3.797,91 €/m² | — | Link |
| A | Igensdorf | 156,01 m² | 370.000 € | 2.371,64 €/m² | 1967 | Link |
| B | Unterlindelbach, Igensdorf | 120 m² | 387.000 € | 3.225 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pettensiedel, Igensdorf | 240 m² | 2.000 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stöckach, Igensdorf | 134,5 m² | 1.750 € | 13,01 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Igensdorf | — | — | 9,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung reicht die Szenariospanne von begrenztem Renovierungsbedarf bis zur umfassenden Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenbesichtigung war nicht möglich. Der tatsächliche Sanierungsbedarf bleibt offen.
Besichtigung und technische Due Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Baujahr 1980 kann veraltete Haustechnik und energetische Defizite bedeuten.
Haustechnik und Energiezustand fachlich prüfen.Dach und Keller konnten nicht auf Schäden oder Feuchtigkeit geprüft werden.
Dach, Keller und Abdichtung durch Fachleute untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 540.000 EUR sind als unterschiedliche Angaben dokumentiert.
Verbindlichen Wert im Originaldokument des Gerichts klären.Die Besitz- und Nutzungsverhältnisse sind unbekannt.
Belegung und bestehende Rechte vor Gebotsabgabe klären.Die Parzelle ist identifiziert, aber bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht ausgewertet.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und Baulasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 529.376 EUR versus 540.000 EUR.
- Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht ausgewertet.
- Postalische Ortsangabe 00000 muss verifiziert werden.
- Keine belastbare Aussage zu Zimmerzahl, Heizung, Energieausweis oder Renovierungsjahren.