Objektbeschreibung
Ca. 10.042 m² große Forstfläche südöstlich von Eberhardsreuth im Bayerischen Wald.
Lage
Südöstlich von Eberhardsreuth bei Schönberg, Höhenlage etwa 433–442 m ü. NN, nahe dem Senkenbereich der Ilz.
Investmentanalyse
Nur bedingt attraktiv. Ein Gebot sollte unter dem unabhängigen Marktwert bleiben und Pflege-, Erschließungs- sowie Rechtsrisiken berücksichtigen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote deuten auf etwa 27.000–38.000 EUR as-is hin; geringe Vergleichsdichte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Freyung, Landkreis Freyung-Grafenau | 10.970 m² | 62.400 € | 5,69 €/m² | — | Link |
| A | Ringelai, Landkreis Freyung-Grafenau | 51.600 m² | 180.000 € | 3,49 €/m² | — | Link |
| C | Schönberg, Gemarkung Kirchberg | 2.367 m² | 9.900 € | 4,18 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; forstliche Pflege- und Erschließungsmaßnahmen grob 2.000–16.000 EUR im wahrscheinlichen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wald benötigt voraussichtlich erhebliche Pflege- und Entwicklungsmaßnahmen.
Forstgutachten und Bestandsaufnahme einholen.Die Bewirtschaftung kann durch verwachsene Rückewege erschwert werden.
Wegerechte und Befahrbarkeit vor Gebotsabgabe prüfen.Topografie kann die Bewirtschaftung verteuern.
Vor-Ort-Begehung bei nasser Witterung durchführen.Rechtliche Risiken
Forstwirtschaft ist grundsätzlich möglich, einzelne Maßnahmen können jedoch genehmigungspflichtig sein.
Behördliche Auskunft zu geplanten Eingriffen einholen.Wegerechte und sonstige Belastungen müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Grundbuch und Bestandsverzeichnis vollständig einsehen.Der Erwerb kann grundstücksverkehrsrechtlich genehmigungspflichtig sein.
Genehmigungspflicht beim Landratsamt klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with the official listing value 30800 EUR; 30800 EUR used.
- Exact auction attempt not evidenced.
- Full gutachten content, wood inventory and title burdens require direct document verification.
- No genuine rental comparables exist because the property is not a conventional rentable asset.