Objektbeschreibung
Vermietetes Reihenmittelhaus aus ca. 1954 mit ca. 66 m² Wohnfläche, Keller, Garage und Wegeanteilen.
Lage
Das Objekt liegt in 29229 Celle. Eine detaillierte Mikrolagenbewertung wurde nicht vorgenommen.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsstrategie und nach Prüfung von Mietvertrag, Grundbuch und Innenzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: ca. 95.000 bis 135.000 EUR, Basisszenario ca. 115.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 29229 Celle | 68 m² | 114.800 € | 1.688,24 €/m² | 1955 | Link |
| B | 29229 Celle | 78 m² | 139.000 € | 1.782,05 €/m² | — | Link |
| B | Celle | — | — | 2.450 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 29229 Celle-Vorwerk | 75 m² | 550 € | 7,33 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| B | 29223 Celle-Klein Hehlen | 112 m² | 1.200 € | 10,71 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Celle | 65 m² | 377 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht belastbar bestimmbar; Standard-Szenario grob 30.000 bis 75.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Reihenhaus stammt aus ca. 1954. Heizung, Elektro, Leitungen und energetischer Zustand sind nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung, Gutachten und Rechnungen zu Modernisierungen einsehen.Das Objekt ist unterkellert, zum Zustand der Kellerwände und Abdichtung liegen jedoch keine ausreichenden Angaben vor.
Keller bei Innenbesichtigung öffnen und auf Feuchte, Schimmel und Risse prüfen.Der Innenzustand wurde nicht verifiziert. Schäden und Renovierungsbedarf können erheblich abweichen.
Innenbesichtigung oder vollständiges Gutachten vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist laut Quelle vermietet. Mietvertrag, Rückstände und Besitzübergang sind ungeklärt.
Mietunterlagen, Zahlungsstand und Kündigungs-/Räumungslage prüfen.Zum Objekt gehören mehrere ideelle Anteile an Verkehrsflächen. Rechte und laufende Kosten sind zu prüfen.
Grundbuch und Vereinbarungen zu Nutzung, Unterhaltung und Kostenverteilung einsehen.Mehrere Datenquellen nennen abweichende Werte. Maßgeblich erscheint die gerichtliche Terminbestimmung mit 101.003 EUR.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Grundbuch-/Gutachtendaten vor Gebotsabgabe bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Bestätigung des ZVG-Portals und Terminfortbestand vor dem Versteigerungstermin prüfen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten auswerten.
- Mietvertrag, Miethöhe, Kaution, Rückstände und Kündigungsstatus prüfen.
- Grundbuchrang, bestehenbleibende Rechte sowie Nutzung und Kosten der Wegeanteile prüfen.
- Ursache der widersprüchlichen Parserwerte 1.448 EUR, 101.003 EUR und 529.376 EUR klären; gerichtliche Terminbestimmung nennt 101.003 EUR.
- Konkrete Modernisierungen, Heizung, Energiezustand, Dach, Fenster, Elektro, Leitungen und Kellerabdichtung verifizieren.