Objektbeschreibung
Eigengenutztes zweigeschossiges Wohnhaus mit Anbau/Wintergarten, Garage und Nebengebäuden auf 3.017 m² im Landgrafenviertel.
Lage
Landgrafenviertel am westlichen Zentrumsrand von Jena; Stadtzentrum etwa 1,4 km entfernt, sehr gute Wohnlage laut Gutachten.
Investmentanalyse
Wegen Identitätskonflikt, ungeklärter Grundbuchrechte und hoher technischer Unsicherheit derzeit nur für risikofähige Bieter.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 1,05 bis 1,40 Mio. EUR mit niedriger Sicherheit; unabhängige Vergleichsangebote waren unzureichend.
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Modernisierungsbedarf; Kosten grob 100.000 bis 260.000 EUR, mit erheblichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten ist keine Schadensprüfung. Verdeckte Feuchte-, Holz-, Schadstoff- oder Haustechnikmängel bleiben möglich.
Vor Gebot umfassende technische Prüfung beauftragen.Starke Hanglage, eingeschränkte Befahrbarkeit und ungeprüfte Entwässerungs-/Leitungsverhältnisse können hohe Folgekosten verursachen.
Gelände, Stützkonstruktionen, Entwässerung und Anschlüsse prüfen.Dachgeschoss und Wintergarten wurden nicht vollständig technisch und rechtlich bewertet.
Dach- und Anbauzustand sowie Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Primärunterlagen und Parserdaten identifizieren unterschiedliche Orte, Werte und Termine.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung direkt beim Amtsgericht bestätigen.Grundakte und Abteilung III wurden nicht vollständig geprüft; bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Belastung erhöhen.
Grundbuchmitteilungen und geringstes Gebot vor dem Termin einsehen.Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; die Besitz- und Räumungslage muss praktisch geklärt werden.
Besitzverhältnisse und mögliche Räumungsrisiken prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Die Identität des Falls ist widersprüchlich: Primär-PDFs belegen Jena, während Parserdaten Herne nennen.
- Das vom Parser genannte offizielle Verkehrswertfeld von 529376 EUR widerspricht dem primären Gerichtswert von 1300000 EUR.
- Das Parserdatum 2026-10-30 widerspricht der primären Terminsbestimmung vom 15.10.2026.
- Aktuelle Abteilungen II und III sowie bestehenbleibende Rechte wurden nicht vollständig verifiziert.
- Keine ausreichende Zahl unabhängiger aktueller Verkauf- oder Mietvergleichsangebote verifiziert.
- Keine vollständige technische Schadensprüfung, Baugrunduntersuchung oder Funktionsprüfung der Haustechnik liegt vor.