Objektbeschreibung
Freistehendes, überwiegend zweigeschossiges Gewerbeobjekt im Rohbau auf ca. 3.704 m² Grundstück.
Lage
Ramstein-Miesenbach profitiert von der regionalen Gewerbelage und der Nähe zu A6/A62; konkrete Mikrolage- und Verkehrsdaten wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit technischer Due Diligence, bestätigtem Genehmigungsstatus und konservativer Gebotsgrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Rohbau-Marktwert ca. 350.000 bis 650.000 EUR; geringe Vergleichsdichte und überwiegend Angebotspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ramstein-Miesenbach | 271 m² | 459.000 € | 1.694,83 €/m² | 1985 | Link |
| B | Ramstein-Miesenbach | 5.676 m² | 925.000 € | 163 €/m² | 2012 | Link |
| C | Kaiserslautern | 473 m² | 1.150.000 € | 2.431,5 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ramstein-Miesenbach | 2.598 m² | 18.900 € | 7,28 €/m²/Monat | 1990 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Fertigstellungsaufwand im Standardszenario ca. 450.000 bis 800.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Rohbau ist nicht bezugs- oder vermietungsfertig; Umfang der fehlenden Technik und Ausbaugewerke ist nicht vollständig belegt.
Baufortschritt und fehlende Gewerke fachplanerisch dokumentieren.Dämmung und Bekiesung fehlten augenscheinlich; Abdichtung und Anschlüsse müssen vor Ausbau geprüft werden.
Dach- und Feuchteprüfung mit Schichtenaufbau durchführen.Bei einem länger unterbrochenen Bauvorhaben können Genehmigungsfristen, Auflagen oder Planänderungen relevant sein.
Bauakte und aktuelle Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Für die Fortsetzung können Nachweise und Prüfungen am vorhandenen Rohbau erforderlich sein.
Bestandsstatik und Prüfberichte vor Erwerb einholen.Rechtliche Risiken
Parser und Objektquelle nennen unterschiedliche gerichtliche Werte.
Verbindlichen Wert anhand der amtlichen Bekanntmachung und Gerichtsakte bestätigen.Die Uhrzeit ist in den übergebenen Daten widersprüchlich; Wertgrenzen gelten.
Termin unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und offene Beiträge können nicht abschließend bewertet werden.
Alle aktuellen Register- und Beitragsauskünfte einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 529.376 EUR im Parser gegenüber 756.000 EUR in der Objektquelle.
- Auktionszeitkonflikt: Parser 09:00 Uhr gegenüber Portal-/Bekanntmachungstext 10:00 Uhr.
- Vollständige 44-seitige Bekanntmachung bzw. Gutachten nicht maschinenlesbar ausgewertet.
- Flurstücke, Grundbuchrechte, Baulasten, Altlasten und offene Erschließungsbeiträge nicht vollständig vorliegend.
- Aktueller Genehmigungs- und Auflagenstatus des seit 2021 unvollendeten Bauvorhabens offen.
- Keine belastbare Dokumentation der vorhandenen Heizung, Lüftung, Elektroinstallation, Sanitäranlagen und Außenanlagen.
- Mietvergleichsdaten mit veröffentlichten Preisen sind für vergleichbare Büro-/Ausstellungsflächen unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.