Objektbeschreibung
Vermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1830 mit ca. 300 m² Wohnfläche und drei Wohneinheiten.
Lage
Relativ zentrale Lage in Schwelm; die genaue postalische Codierung ist in den Quelldaten anonymisiert.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur nach vollständiger Prüfung von Bauzustand, Mietverhältnissen, Grundbuch und Denkmalschutzauflagen sowie bei deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand 180000 bis 320000 EUR; geringe Sicherheit wegen ungewöhnlicher Denkmal- und Zustandsrisiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwelm | 310 m² | 370.000 € | 1.194 €/m² | 1900 | Link |
| A | Schwelm | 313,1 m² | 148.000 € | 473 €/m² | — | Link |
| B | Schwelm | 332 m² | 639.000 € | 1.925 €/m² | 1951 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwelm, Neumarkt | 95 m² | 700 € | 7,37 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schwelm | 71 m² | 600 € | 8,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schwelm Zentrum | 63 m² | 441 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Erwartbare Kosten reichen je nach Befund von etwa 50000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis über 450000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das historische Fachwerk kann verdeckte Holz-, Feuchte- oder Verformungsschäden aufweisen.
Tragwerksplaner und Holzschutzgutachter beauftragen.Dach, Fassade, Fenster und Entwässerung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Dach- und Fassadeninspektion einschließlich Denkmalabstimmung durchführen.Technische Anlagen und brandschutzrechtliche Konformität sind ungeklärt.
Technische Bestandsaufnahme und Brandschutzprüfung beauftragen.Umbauten, Sanierungen und Änderungen an der Gebäudehülle können genehmigungspflichtig und kostensteigernd sein.
Schutzumfang und zulässige Sanierungsmaßnahmen schriftlich klären.Rechtliche Risiken
Mieten, Vertragslaufzeiten, Rückstände und Kautionen sind unbekannt.
Vollständige Mietunterlagen und Zahlungsnachweise prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und gerichtliche Versteigerungsbedingungen einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht als aufgehoben dokumentiert.
Aktuellen gerichtlichen Stand unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Der Denkmalschutz begrenzt mögliche Umbauten und kann zusätzliche Genehmigungs- und Erhaltungskosten verursachen.
Denkmalrechtliche Unterlagen bei der Stadt einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-derived official Verkehrswert of 529376 EUR conflicts with the consistent source value of 135000 EUR; source value 135000 EUR used.
- Parser auctionTime 09:00 conflicts with the official appointment time 10:00; 10:00 used.
- Postal code 00000 is anonymized and not a real verified postal code.
- No verified current net cold rent or tenancy documentation available.
- No verified plot area, parcel number, room count or renovation year available.
- No original property photograph was available; provider image explicitly states it is not an original photograph.
- The downloaded appraisal was not machine-readable in the supplied context; detailed appraisal facts were therefore not invented.