Objektbeschreibung
Ca. 161 m² große, eigengenutzte Doppelhaushälfte aus 1998 mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Balkonen und Garten-/Hofflächen.
Lage
Innerörtliche, ruhige Wohnlage in Osthofen mit geringem Verkehrsaufkommen.
Investmentanalyse
Für Eigennutzung bei einem Gebot deutlich unter dem unabhängig geschätzten Marktwert prüfenswert. Vor Gebot müssen WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Verkehrswertangabe verifiziert werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 390000 bis 460000 EUR; mittlere Sicherheit wegen kleiner und heterogener Vergleichsdatenbasis.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osthofen | 119 m² | 450.000 € | 3.782 €/m² | — | Link |
| B | Osthofen | 200 m² | 275.000 € | 1.375 €/m² | — | Link |
| C | Osthofen | 159 m² | 465.000 € | 2.925 €/m² | 2016 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osthofen | 155 m² | 1.550 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Osthofen | 160 m² | 1.450 € | 9,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf ca. 45000 bis 115000 EUR im Standardszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein älterer Kellerschaden ist behandelt, Rest- oder Folgeschäden sind jedoch nicht sicher ausgeschlossen.
Feuchtemessung und Prüfung der Abdichtung durchführen.Balkone und Außenanlagen weisen kleinere bis mittlere Instandhaltungsbedarfe auf.
Bauteilprüfung und Kostenangebot für Balkon- und Torarbeiten einholen.Planabweichungen und wohnähnliche Kellernutzung können baurechtliche oder bewertungsrelevante Fragen auslösen.
Bauordnungsrechtliche Genehmigungen und genehmigte Nutzung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einheit ist rechtlich Wohnungseigentum; Teilungserklärung und Sondernutzungsrechte bestimmen Nutzung und Kosten.
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Grundbuch prüfen.Das Objekt war eigengenutzt; eine sofortige freie Übergabe ist nicht automatisch gesichert.
Besitzstatus und Räumungssituation vor Gebot klären.529376 EUR und 405000 EUR stehen im Datensatz im Konflikt.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Gerichtlicher Verkehrswert: 405000 EUR in the case description versus parser field 529376 EUR.
- Auction time conflict: 10:00 Uhr in auctionDateIso versus 09:00 in parser auctionTime.
- Current auction venue and room were not provided.
- WEG declaration, community rules, land-register burdens and special-use rights were not available.
- Current possession and handover status must be confirmed.
- Current rental market evidence remains insufficient; additional genuine rental listings should be collected.
- No reliable exact auction attempt was evidenced.