Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen, Gewerbeeinheit und Anbau auf 520 m² Grundstück.
Lage
Zentrumsnahe Lage in Coesfeld mit guter Erreichbarkeit; konkrete Immissions- und Nachbarschaftsverhältnisse sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Risikoabschlag und vollständiger Prüfung von Innenzustand, Mietverhältnissen und Grundbuch erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 280.000 bis 395.000 EUR; wegen fehlender Innenbesichtigung geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Coesfeld-Innenstadt | 110 m² | 360.000 € | 2.000 €/m² | 1963 | Link |
| B | Coesfeld | 180,3 m² | 395.000 € | 2.191 €/m² | 1934 | Link |
| C | Coesfeld | 195 m² | 475.000 € | 2.436 €/m² | 1949 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Coesfeld | 64 m² | 530 € | 8,28 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Coesfeld | 70 m² | 1.000 € | 14,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Coesfeld | 70,1 m² | 876 € | 12,5 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| C | Ascheberg, Kreis Coesfeld | — | 750 € | 9,38 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Voraussichtliche Kosten reichen je nach Befund von etwa 35.000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis über 350.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude konnte nicht innen besichtigt werden; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Flachdach und Anbaudach sind auf Leckagen, Abdichtung und Dämmung zu prüfen.
Dachfachbetrieb mit Prüfung beauftragen.An der Südfassade wurden vereinzelte Klinkerschäden festgestellt.
Fassade fachgerecht untersuchen und Kostenangebot einholen.Rechtliche Risiken
Mietstatus, Vertragsinhalte und mögliche Rückstände sind nicht belastbar bekannt.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Die Quellen geben unterschiedliche Informationen zu den Zuschlagsgrenzen.
Gerichtliche Terminsbestimmung und aktuelle Auskunft prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Mietverträge, Leerstand und Besitzverhältnisse ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Wertgrenzen widersprüchlich beziehungsweise nicht eindeutig dokumentiert.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem offiziellen ZVG-Portalwert von 291.000 EUR.
- Gewerbemietniveau und tatsächliche erzielbare Gesamtmiete nur eingeschränkt belegbar.